海南房價秘籍：新房交房流程是什么

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新房交房流程是什么 海南西海岸房產(chǎn)，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、開發(fā)商取得新建商品房西海岸房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知海南購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。驗收海南購房者應根據(jù)海南購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向海南購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房西海岸房地產(chǎn)權(quán)證。

2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

3、為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。

4、目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢屋頂上是否有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2、看屋頂部是否有麻點，這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲，坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。

西海岸樓盤推薦

1、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市鳳翔路（教師村隔壁、振發(fā)學校東側(cè)），容積率3.28。

2、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側(cè)174號（瑞園一期對面），容積率2.5。

3、碧桂園濱海國際： 均價18800元/㎡，碧桂園濱海國際位于海口市美蘭區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)（豪生大酒店旁），周邊餐飲有金水門水上海鮮酒樓100米歡樂農(nóng)莊836米品味川湘菜1.1公里海島雨林100米。

4、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號，物業(yè)公司是金棕櫚酒店管理有限公司。

5、富源佳園： 均價5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路，醫(yī)院配套有瓊山中醫(yī)院(瓊州大道)、187醫(yī)院(龍昆南)、婦幼保健院(龍昆南)、府城醫(yī)院(新城路)、瓊山婦幼保健院(新城路)、省干部療養(yǎng)院(高登街)、瓊山人民醫(yī)院(建國路)、海南婦產(chǎn)科醫(yī)院(建國路)。以及千方大藥房，養(yǎng)天和大藥房等大型連鎖藥店。；

6、盛泰佳園： 均價8400元/㎡，盛泰佳園位于盛泰佳園，開發(fā)商是盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(qū)(海口) 南海大道221號，

8、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側(cè)，容積率2.0。

9、學苑公館： 均價15000元/㎡，學苑公館位于學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經(jīng)濟學院內(nèi))，

10、碧海別墅： 均價1500萬元/套起元/㎡，碧海別墅位于海口市秀英區(qū)濱海大道169號南側(cè) ，生活配套有中國郵政(濱海大道郵政支局)7.14公里速遞易(濱海大道)770米圓通快遞(海榆西路)3.93公里。

西海岸年平均溫度19~19℃，西海岸的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著西海岸養(yǎng)老配套日益完善，西海岸房價將一路高漲。西海岸買房還是要早買。

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