海南房價秘籍：新房交房流程是什么

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新房交房流程是什么 海南西海岸房產，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、開發商取得新建商品房西海岸房地產權證后，應以書面形式通知海南購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。驗收海南購房者應根據海南購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向海南購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房西海岸房地產權證。

2、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

3、為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。

4、目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。房屋內各處開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢屋頂上是否有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

2、看屋頂部是否有麻點，這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲，坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

西海岸樓盤推薦

1、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于?？谑续P翔路（教師村隔壁、振發學校東側），容積率3.28。

2、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側174號（瑞園一期對面），容積率2.5。

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6、盛泰佳園： 均價8400元/㎡，盛泰佳園位于盛泰佳園，開發商是盛泰房地產開發有限公司。

7、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(海口) 南海大道221號，

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