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貸款對現在的人們來講都已經不陌生了，貸款可以幫助有需要的人解決當下的難題，貸款也分大金額貸款和小金額貸款，一般小金額貸款不需要太多的條件和太復雜的程序，但是大金額貸款就需要大家辦理很多手續，也會要求有抵押物，看到這里有的朋友可能會問，正在按揭房可以貸款嗎？按揭房怎樣轉賣？

正在按揭房可以貸款嗎

正在按揭的海南房子理論上來看是可以貸款的，但二次抵押是有風險的，相信沒有任何一個銀行愿意承擔這樣的風險貸款給你，假如你現在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行。

這時個時候銀行會考慮一個二次抵押的問題，到時候要實現債權問題那將是一個很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優先實力債權的權力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個險的。

正在按揭的海南房子貸款就目前各行規定來看，大多數銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業務的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。

按揭房怎樣轉賣

1、轉按揭醉簡單直接的一種方法，在觀瀾湖二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經在07年底暫停了觀瀾湖二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出觀瀾湖房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的海南房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下觀瀾湖二手房交易中醉多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出海南房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的海南房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他海南房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的海南房產貸款，促銷售易的成功。

以上就是小編給大家講到的正在按揭房可以貸款嗎？按揭房怎樣轉賣的相關內容了，一般海南買房貸款的金額都比較多，這種情況就需要大家有抵押物，通常都是用房屋來抵押，如果再遇到要貸款的話，有的朋友可能就覺得不能再用這套抵押的海南房子貸款了，其實也是要看情況的哦。

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