【觀瀾湖購房】如何向法院起訴觀瀾湖二手房買賣合同違約?

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如何向法院起訴觀瀾湖二手房買賣合同違約? 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結婚證復印件(交易房屋系夫妻共同財產)及受托人身份證復印件;企業信息查詢單(列觀瀾湖房產中介為第三人或被告參加訴訟)。

觀瀾湖房地產權證;海南二手房買賣合同;《觀瀾湖房地產經紀合同》。

定金收條;地方稅務局銷售不動產統一發票;完稅證明;貸款結清證明(交易觀瀾湖房產尚有按揭);空戶證明;資金托管協議;資金托管憑證;存量房過戶預約單等。

海南二手房買賣合同中，常見的訴訟請求包括以下兩種情形：

根據法律規定，定金罰則和違約金條款不能同時適用，但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。另外，根據《擔保法》司法解釋第117條規定，收受定金一方違約導致合同解除的，除雙倍返還定金外，對解除合同后責任的處理，適用《合同法》的規定。

根據《合同法》規定，合同解除后，守約方可以主張賠償損失。結合司法實踐，可綜合考慮守約方的成本支出、觀瀾湖房價上漲等因素確定實際損失。

根據法律規定，一方違約，在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下，買方可訴請要求繼續履行。實務中，法院醉終是否支持繼續履行訴請主要會考慮以下幾點：

(1)繼續履行不存在法律上的障礙，具體包括賣方是標的房屋的完全所有權人、標的房屋上不存在他項權(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項);

(2)買方有能力支付剩余房款;

(3)生效判決執行的可能性;

(4)買方不放棄并積極主張要求繼續履行的權利。

根據《合同法》第一百一十四條第三款之規定，買方在要求對方繼續履行的同時，可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應的違約金。

海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛三方合資打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區，以及5-6座專業級的影視拍攝棚。特色街道將呈現上世紀整整百年間的中國城市街道風情，完整展現20世紀中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風格的街區中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設施。，海南房子。

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