50年產權住宅與普通住宅有什么不同

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50年產權住宅與普通住宅有什么不同 ?？谑蟹慨a信息網，?？谫I房時，大家醉關心的往往是?？诜績r、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于?？谫彿空邞撛诤？谫彿繒r詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對海口購房者的使用影響不大。

1、?？谑蟹康禺a權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規定。

2、住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對于商業性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業，旅游等(50年使用權)與商業性質的相同。

海口市買房優勢：海南?？诜孔?/b>，?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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