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簽訂二手房買賣合同前要特別注意哪些問題？ 美蘭區房地產，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
購買海南二手房要比購買海南新房需要注意的事項多，美蘭區購房者需要更加謹慎。尤其對于第一次美蘭區買房的美蘭區購房者來說，進行每一個美蘭區購房環節之前都需要了解一下相關知識。今天小編就和大家聊一聊簽訂海南二手房買賣合同之前需要特別注意的幾個問題，一起來了解下吧！
一、查詢房屋產權狀況
美蘭區購房者在簽訂買賣合同之前應到房屋所在地的海南房產管理部門查詢房屋產權狀況，主要核實房屋的所有權是否為賣家所有，同時查看該房屋是否存在共有人。如果房屋存在共有人，買家應與全部共有人簽訂海南二手房買賣合同，若有人來不了，美蘭區購房者應要求賣家在簽訂合同時提供共有人同意出售該房屋的書面證明，否則交易無效。
小編在這里要提醒各位美蘭區購房者，一般只有業主和律師才可以去海南房產管理部門查詢房屋產權狀況。因此，如果美蘭區購房者需查實產權狀況，應要求賣房者一同去海南房產管理部門查詢。
二、核實房主身份
在簽訂合同之前，美蘭區購房者一定要核實房主的身份證和海南房產證上的名字是否一致，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防不法之人假造房主身份和海南房產證進行欺詐。
三、審查房屋是否正在出租
我國有“買賣不破租賃”的規定，即買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，同時承租人享有優先購買權。因此，如果房屋處于租賃的狀態，對于美蘭區購房者接房的時間勢必受到租賃合同的影響，所以美蘭區購房者要了解賣家與承租人簽訂的租賃合同對期限的約定，并在簽訂買賣合同之前要求賣家提供承租人放棄優先購買權的書面證明。
四、查房齡
美蘭區購房者在簽訂買賣合同之前要記得查海南二手房的房齡，特別是要貸款美蘭區買房的美蘭區購房者，尤其要注意房齡問題，因為大部分銀行是不會貸款給房齡超過30年的美蘭區房子的。那么，如何查海南二手房的房齡呢？
1、到海南房產管理部門查檔
從開發商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，這里的房屋信息也是醉準確的，所以辨別房齡醉合適的辦法就是去海南房產管理部門查檔。但是查檔需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，所以在一開始時就要和賣方溝通清楚，明確要求在簽合同之前到房屋產權登記部門查檔，這樣才穩妥。
2、詢問其他業主或物業工作人員
居住在小區內的業主或在小區工作的保安對于小區的具體情況是比較了解的，房齡一般都記得很清楚，所以他們口中的信息也往往比較紙得參考。
五、審查賣方的戶口本
不少美蘭區購房者買海南二手房是為了落戶，但是近年來，戶口糾紛問題越來越多，特別是在海南二手房的交易中。有時是房主自己的一時疏忽，有時是美蘭區買房人對自身權益的不夠重視。因此，美蘭區購房者在簽訂合同之前就要針對戶口問題做好調查。比如審查賣方的戶口本，大致了解賣方家庭的戶籍情況；或者要求賣方一同前往派出所查詢交易房屋的戶籍情況。
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