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干吃啞巴虧！五證不全的海南房子你竟然也敢買？ 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
在如今這個時代，很多人一生都在為西海岸旅游度假區(qū)房子而奮斗，房尚無，何以為家？當(dāng)我們將辛辛苦苦攢了幾十年的錢交到開發(fā)商的手里時，其實除了一份信任外，更是對未來生活的美好寄托。但是，天有不測風(fēng)云，我們經(jīng)常在電視里看到的“開發(fā)商拿錢跑了”“西海岸旅游度假區(qū)房子爛尾了”等這樣的新聞還真不少。為了避免辛苦錢打水漂，西海岸購房者在西海岸買房時一定要查驗海南房地產(chǎn)項目的“五證”。那么，什么是“五證”？購買五證不全的西海岸旅游度假區(qū)房子有什么后果呢？
一、什么是“五證”？
海南房地產(chǎn)開發(fā)商在海南房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
特別要提醒西海岸買房人的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂西海岸購房合同之前，要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
二、購買五證不全的西海岸旅游度假區(qū)房子有什么后果？
1、房屋質(zhì)量沒保障
開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣房屋質(zhì)量很難有保障。
2、騙取定金
有一些不法開發(fā)商為了套取西海岸購房者的錢財，可能在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引西海岸購房者。
有些不明真相的西海岸購房者為了提前選擇好房源，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實際情況，就直接交定金。不法開發(fā)商騙取定金后就會卷款逃跑，西海岸購房者將面臨錢房兩失的后果。
3、無法順利獲得貸款
很多西海岸購房者在西海岸買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認西海岸旅游度假區(qū)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會讓西海岸買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，西海岸購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
4、房屋性質(zhì)被混淆
沒有五證，西海岸購房者很難了解到真實的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，西海岸購房者就很容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建西海岸旅游度假區(qū)房子，西海岸購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、契稅較高等情況。
5、一房多賣
如果開發(fā)商所銷售的西海岸旅游度假區(qū)房子五證不齊全，不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效。而且，即使西海岸買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的海南房產(chǎn)交易也不能在海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)西海岸購房糾紛。
在此提醒！西海岸買房不是小事，買完又想退就更不簡單了，另外，也不要輕易嘗試從開發(fā)商那里“拿回錢”，因此在出錢之前就要謹慎，慎之又慎！我相信多數(shù)西海岸購房者都是被開發(fā)商一時的花言巧語所迷惑，雖然你們也很委屈，但法律不會因此而同情你。
海南樓盤賣點：西海岸已經(jīng)匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規(guī)劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現(xiàn)一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質(zhì)開發(fā)階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經(jīng)匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規(guī)劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，西海岸旅游度假區(qū)二手房。
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