當心！這些情況下二手房無法過戶！

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當心！這些情況下二手房無法過戶！ 海南西海岸房地產，西海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

情況1：賣家無法提供西海岸房產證

沒有西海岸房產證的海南二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有西海岸房產證能證明房屋歸屬，如果買沒西海岸房產證的海南房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

情況2：未經其他產權人同意出售西海岸房產

如果海南房子有多個共有產權人，海南買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。

情況3：被有關部門查封的西海岸房產

買被查封的海南房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會打水漂。海南房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是海南房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封西海岸房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了西海岸房產。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

情況4：未解除抵押的西海岸房產

現在海南房價高昂，不少賣家的海南房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的西海岸房產，才能辦理過戶。

所以，購買此類海南房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果海南房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

情況5：產權因為違規搭建被凍結

如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

情況6：正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和西海岸新房主繼續有效。

來源：深圳小鹿選房

海南西海岸買房。。。海南西海岸買房優勢：西海岸商貿片區--大型商超：遠大購物廣場、海口西海岸王府井生活廣場。在商業、娛樂、購物等配套方面，西海岸目前有遠大購物廣場、海口西岸王府井生活廣場，業態涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園，形成城市氧吧，同時也為市民提供了寬闊的休閑好去處。

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