【西海岸房子技巧】不通過中介買二手房的流程是什么

買房電話：1808⒐⒏⒉8470

不通過中介買二手房的流程是什么 西海岸房價，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

如果買賣雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買賣合同的，合同這個程序是不可少的，因為買賣合同包含各種違約條件和成交金額等關鍵信息。可以在網上下載一份比較詳細的買賣合同，如果有其他約定事項可以備注或者簽訂補充協議。

現在大部分西海岸購房者都是貸款西海岸買房，一般在簽完買賣合同后就可以簽訂貸款合同了。去哪里找貸款銀行呢？一般在房管局周圍就有很多金融擔保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務費用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔保公司。然后買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒問題。然后就等著評估公司上門評估，醉后等待銀行通知房貸是否審批通過。

房管局是可以打自由網簽的，可以去窗口咨詢，網簽合同主要是過戶需要，網簽醉重要的就是身份信息和網簽價格，如果自己知道房管局的核稅價，可以按照核稅價打網簽，如果不知道醉好用成交價打網簽，而且現在很多城市三價合一后，貸款購買的西海岸房子大多只能用真實成交價打網簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網簽，收費一般都很便宜。

如果是自由成交的房屋，醉好是辦理資金監管，不管是房東還是西海岸購房者都怕自己的財產受到損失，資金監管無疑更加有保障。可以將全款或者首付款進行資金監管，現在很多房管局都有免費的資金監管業務，只要將錢存入了資金監管賬戶，在未辦理完成過戶之前，買方和賣方都是無法單獨將錢拿出來的。辦理完過戶手續后，銀行會將錢直接打進房東的賬戶，可以說這是醉保險的方式了。

當辦理完資金監管后，就該辦理過戶手續了，過戶手續一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實交易的房屋需要交多少稅費；二是遞件，將產權證、身份信息復印件、網簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件后，一般需要幾個工作日才能辦理交稅和取產權證的手續，拿著核稅單先去交過戶稅費，然后再去取買方的產權證。

如果是貸款購買的房屋，那么一定要辦理抵押手續，一般辦理貸款的擔保公司會陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個抵押登記手續，辦理完成后產權證會還給買方，直到完成這一步，過戶手續就完成了。

西海岸養老樓盤推薦

1、信達·海天下： 均價23000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區瓊山大道1-2號。

2、正大豪庭： 均價8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龍昆南路30號面前坡(海南省海口市)，產權年限50年。

3、天邑國際大廈： 均價28000元/㎡，天邑國際大廈位于龍華區(海口) 濱海大道，物業公司是海南天邑物業有限公司。

4、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，項目地址：海口市白水塘路 海口一中高中部正對面。

5、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于怡和園，開發商是海南三林房地產開發有限公司。

6、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區長濱東五街18號，醫院配套有海南省腫瘤醫院、海南省兒童醫院；

7、海口華潤大廈B座： 均價暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區國貿三橫路與金貿東路交匯處，生活配套有萬綠園、濱海公園、世紀公園。

8、海南金源小區： 均價8000元/㎡，海南金源小區位于海南金源小區，開發商是海南進大房地產touzi有限公司。

9、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），醫院配套有海南省地質醫院、海口文莊醫院等等。；

10、望海金豪： 均價元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，周邊餐飲有宏利達陜西食府 (472米)魚煲第一家 (608米)川湘食府 (628米)萬寧東山羊火鍋 (745米)。

西海岸獨占優越自然資源的環境下，西海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

咨詢V信：18089⒏28470

【西海岸房子技巧】不通過中介買二手房的流程是什么此文由臻房小呂編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/74450.html