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簽購房合同小心這些情況 否則簽了也白簽！ 海南秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，秀英區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
進(jìn)入2018年，樓市火爆的大環(huán)境下催生了不少亂象，陰陽合同、茶水費(fèi)、介紹費(fèi)的陷阱屢見不鮮，很多海南購房者不僅損失了大筆金錢還喪失了海南購房資格，得不償失后悔莫及，但“全民秀英區(qū)買房”的激情始終不曾退去。因此小編在此要提醒大家：在秀英區(qū)買房這件事上一定要警惕！因為以下幾種情況就算你簽署了合同，醉后海南房子也不一定是你的。
一、無民事行為能力人簽訂合同
首先解釋一下，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》中的規(guī)定：無民事行為能力的人包括不滿八周歲的未成年人，以及不能辨認(rèn)自己行為的成年人。簡單來說就是幼童和精神障礙者。
因為他們在智力和年齡上有所限制，所以需要由其法定代理人代理實施民事行為（包括房屋的買賣合同簽署）。因此無民事行為能力人的房屋買賣均都應(yīng)該由其法定代理人代理簽訂合同，即便是他們自己簽訂的合同也屬無效合同。
另外，同樣道理，上述也說了，限制民事行為能力人包括八周歲以上的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。即法律規(guī)定這部分人群只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動需要由他的法定代理人代理。
或者征得他的法定代理人同意才能實施。也就是說，如果這部分人群沒有經(jīng)過代理人同意直接簽署了房屋買賣合同的，那么一樣也是無效的。
二、以欺詐為目的簽訂合同
前段時間小編的一位朋友謝女士就遭遇了一件麻煩事：
經(jīng)朋友介紹她花了低于市面上成交價兩成的價錢，為孩子購買了一間靠近學(xué)校的秀英區(qū)二手房，希望女兒將來能進(jìn)入名校學(xué)習(xí)。
簽訂合同時原房主表現(xiàn)的比較急迫，僅提供了證件的復(fù)印件，但因其言語比較誠懇且有朋友的關(guān)系。因此謝女士一家都沒有介意，在手續(xù)還沒辦齊的時候前，房主又“大方”地讓謝女士一家先住了進(jìn)去。
本以為撿到了便宜萬事大吉，可萬萬沒想到兩個月后的一天一位男士敲開了謝女士家的門，聲稱這是他的海南房子，自己常住在外地這間海南房子一直委托給中介出租。查驗了他的身份證和海南購房合同原件后，謝女士才知道自己是上了當(dāng)，醉終是“房財兩空”后悔莫及。
因此小編在此想提醒一下大家，此類一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同是完全無效的，一定要警惕上當(dāng)受騙！
三、以脅迫的手段簽訂合同
這種情況前些年多有發(fā)生在黑中介、黑開發(fā)商之中。其實就是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使海南購房者產(chǎn)生恐怖情緒而簽訂的房屋買賣合同。其實這種合同也是無效的。
四、乘人之危簽訂合同
大家都知道趁人之危很可惡，但在買賣過程中這種現(xiàn)象時有發(fā)生。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。這種明顯不公平的合同是無效的。
除了以上幾點(diǎn)之外，小編還要勸大家別相信開發(fā)商和置業(yè)顧問的“口頭承諾”和“口頭合同”，法律規(guī)定沒有簽訂書面合同又無據(jù)可查的一律按無效對待，也就是說那些吹的天花亂墜的““商業(yè)配套”、“綠化景觀”，如果在合同里沒寫，你大可當(dāng)做沒有。
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