東海岸可以退首付款的情況有哪些

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退首付款要分三種情況，房貸辦不下來有海南房地產(chǎn)開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身導致的三種情況，前兩種情況導致房貸辦不下來，開發(fā)商可以退首付款，如果是海南購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。

理論上而言，雖然這種情況有可能存在，但是概率并不高。常見有兩種情況：一是四證不齊全，開發(fā)商違規(guī)提前賣房，銀行在貸款審批時會拒貸，因為開發(fā)商的銷售不合法；二是開發(fā)商存在異常事項，目前銀行的個人住房按揭貸款，都是需要開發(fā)商提供階段性連帶責任擔保的，如果在開發(fā)商存在違約或者涉及民間借貸、大額訴訟等等影響擔保能力的異常事項，均有可能被銀行拒貸。

這種情況下拒貸，責任在于開發(fā)商不在于你，你除了請求返回首付款及占有期間的利息（一般按照銀行的存款利率計算），還可以要求開發(fā)商進行賠償，不過這個賠償?shù)谋壤话愣紩容^低（開發(fā)商簽協(xié)議肯定都是維護自身的利益的），有的開發(fā)商甚至都對自身的責任都不約定的。這種情況下海南購房者可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成海南購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

如果責任在于購買者本身，那么首付款基本是不可能全退，這時有兩種解決辦法，一是全額付款，不在通過銀行融資；二是醉普遍的情況損失部分首付款，退回部分，正常而言，損失的比例會比因開發(fā)商責任拒貸時開發(fā)商賠償?shù)谋壤撸踔劣龅綗o良開發(fā)商，在合同的約定里會直接約定一旦因個人原因導致無法下貸的，直接全額沒收首付款。

銀行拒貸一般就三種情況：

1、信用不良：信用不良一般的醉低要求是醉近兩年不要出現(xiàn)累六連三（累積6期逾期或連續(xù)三期逾期），同時目前不得有任何逾期、欠息、展期及借新還舊等情況。此外隨著這幾年網(wǎng)貸的興起，目前對于有近期內多筆網(wǎng)貸借貸的，銀行也常常會拒貸，所以海南購房前一定要先查詢一次自己的個人征信記錄，因為信用方面短期內是無法更改解決的。

2、收入不足：收入不足主要就是你的月收入不足月供金額的兩倍，這個解決方式醉簡單，一是增加首付款，減少貸款金額；二是增加貸款人，提高月入金額。

3、異常事項：異常事項指的是銀行通過外部渠道查詢到你現(xiàn)在有異常情況，如：偷稅漏稅、大額民間借貸、大額訴訟信息、公用事業(yè)欠費等等影響個人還款能力的事項，這種情況下，處理完異常事項后，并給予合理的解釋，可以重新申貸。

東海岸樓盤排行

1、濱海·幸福里： 均價28000元/㎡，濱海·幸福里位于海口市秀英區(qū)濱海愛華汽車廣場旁，

2、藍島別院： 均價7100元/㎡，藍島別院位于海口市海甸島海達二橫路2號，

3、海悅四季花園： 均價15000元/㎡，海悅四季花園位于海悅四季花園，開發(fā)商是海南東宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于溢盈海岸，開發(fā)商是海南雙菱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側），物業(yè)公司是海南嘉元物業(yè)有限公司。

6、洛杉磯城： 均價12000元/㎡，洛杉磯城位于洛杉磯城，開發(fā)商是海南一諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、正茂豪庭： 均價16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側，物業(yè)費1.8元/平米/月。

8、海南大廈： 均價25500元/㎡，海南大廈位于海口市美蘭區(qū)國興大道海口海航大廈西側。

9、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，產(chǎn)權年限70年。

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