海口市買房辦理海口房產證要交哪些費用

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海口市買房辦理海口房產證要交哪些費用 海南海口市樓盤，海口獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、登記費：住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。如有共有產權證，普通住宅增收工本費10元/本。其它海南房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。

2、印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要繳納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方繳納。

3、契稅：由海口市購房人繳納。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房，契稅按房款的3%征收， 契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5%稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買海口新海南房子要繳納的契稅為海口市購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買海口二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%;個人購買90平米以上至144平米之間的2%，個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%，優惠政策不變。個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次海口市購房的(包括變更海南房產姓名為配偶、未成年子女的)適用稅率為2%。購買商用房(商鋪)具體征收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取～但稅率不得低于4%。全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

4、住宅專項維修基金：辦理海南房產證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，業主交存住宅專項維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。這項費用不同的地區交的標準不同。

1、確認開發商辦理初始登記是辦理房屋不動產證的必要前提條件，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，海口市房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。

2、不動產登記管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

3、領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件這些文件包括海口市購房合同即《商品房買賣合同》、房屋結算單等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅等。

6、提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。

7、照規定時間領取海南房產證。

海口市買房優勢：海口市新房，海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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