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二手房買賣贖樓的流程是什么 海南觀瀾湖房子,觀瀾湖擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議;
2、賣方請?zhí)崆斑€貸款贖樓,買方選擇貸款銀行,申請觀瀾湖二手房按揭貸款,提交資料,辦理資金;
3、銀行審查,出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、買賣雙方向擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保,簽署擔(dān)保文件,并向擔(dān)保公司提交所需資料;
5、擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查、審批后,交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;
6、賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);
7、審批通過后,擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》;
8、抵押貸款銀行同意提前還貸后,擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額,贖樓成功;
9、 擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);
10、出證后,買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);
11、抵押登記辦妥后,銀行同意放款給買方;擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。
1、具有合法有效的身份證明,年滿18周歲的國內(nèi)公民及港澳臺居民;
2、買、賣雙方資信良好,無不良資信記錄;
3、交易真實(shí);
4、所需贖樓的觀瀾湖房產(chǎn)除抵押狀態(tài)外,無查封等其他不正常狀態(tài)。
申請贖樓擔(dān)保需要的資料1、觀瀾湖房產(chǎn)交易買賣協(xié)議及首期款證明復(fù)印件;(需驗(yàn)原件)
2、買賣雙方身份證復(fù)印件;(需驗(yàn)原件)
3、海南房地產(chǎn)復(fù)印件;
4、原《借款抵押合同》;
5、賣方在原按揭銀行貸款還款清單及本息余額清單;
6、查檔單;
7、擔(dān)保所要求的其他資料;
贖樓擔(dān)保需要的費(fèi)用申請擔(dān)保贖樓的話,會產(chǎn)生贖樓服務(wù)費(fèi),這個費(fèi)用是由擔(dān)保公司收取的,按照贖樓金額的一定比例來收取,有的擔(dān)保公司還會收取一個手續(xù)費(fèi),這得根據(jù)不同的地方及不同的擔(dān)保公司來決定。此外,還需要向公證處繳納公證費(fèi),向觀瀾湖房產(chǎn)檔案管理部門繳納查檔費(fèi)。
觀瀾湖買房優(yōu)勢:觀瀾湖房產(chǎn),海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機(jī)場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站(大概30分鐘),再乘大巴到海口南站(3小時20分鐘),再從海口南站乘坐出租車到達(dá)酒店(大概40-50分鐘),車費(fèi)大概80元左右
買房威信:1808982⒋7
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