影響海南二手房評估價的因素有哪些，看了就知道，

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影響海南二手房評估價的因素有哪些，看了就知道， 海南西海岸新房，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

大家在購買西海岸新房的時候，房屋的出售價格都是由開發商那邊制定的，所以貸款的時候就根據房屋實際的價格去貸款就行，但是大家如果在西海岸買房的時候是購買的西海岸二手房，那么在銀行貸款的時候，銀行都會去評估房屋的價格，接下來大家就來看看影響西海岸二手房評估價的因素有哪些的相關內容。

1、房屋的初次購買價格

西海岸二手房屋的首次購買價格對于西海岸二手房屋的評估價一般都會產生一定的影響，并且一套房屋的價格一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。

2、房屋的使用時間

一般來說，西海岸二手房屋肯定都是經過了人們的使用之后再進行出售的，所以在進行西海岸二手房屋價紙評估的時候，就需要考慮到房屋的使用時間，使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，那么它的價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3、小區的配套設施

在進行西海岸二手房屋價格評估的時候，如果西海岸二手房屋附近的交通情況非常良好，而且周邊的配套設施也比較齊全的話，那么它的評估價也會高一些，而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。

4、小區的周邊環境

人們在購西海岸買房屋的時候都會看小區周邊的環境，所以如果西海岸二手房屋周邊的環境很好，那么在出售西海岸二手房屋的時候肯定就要好出售一些，而不錯的周邊環境會為西海岸房產每平米加價2％至5％左右。

5、房屋的地理位置

房屋的價格和房屋所處的地理位置有很大的關系，如果房屋所處的位置好，那么價格自然就貴了，所以如果西海岸二手房屋是處于交通方便，距離市中心較近的位置，那么它的評估價自然也會高。

6、房屋的市場行情

會影響西海岸二手房屋評估的因素還有房屋的市場行情，通常來說，如果一個地方的海南房價一直在上漲，那么銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協調的目的。

影響西海岸二手房評估價的因素有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，通過上面的文章看得出來，影響西海岸二手房評估價的因素是有很多的，所有大家在挑選西海岸二手房的時候就要注意一些了，如果西海岸二手房的評估價較低，那么大家就要多準備一些首付。

西海岸買房優勢：2018年9月，隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至海口市區的行車時間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，西海岸片區樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。，海南房子

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