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          海南不動(dòng)產(chǎn)抵押的生效有哪些要件?

          2019-12-30 20:28:28瀏覽量(

          摘要:海南龍華區(qū)新房,一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生

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          不動(dòng)產(chǎn)抵押的生效有哪些要件? 龍華區(qū)新房,龍華區(qū)生活節(jié)奏慢,也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

          不動(dòng)產(chǎn)抵押的生效有哪些要件?

          一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間

          《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,因此,即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

          二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

          抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因,抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果,因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”,如果義務(wù)人沒(méi)有履行抵押登記手續(xù),抵押權(quán)并沒(méi)有設(shè)立,因此,未辦理物權(quán)登記的,合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

          三、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的相關(guān)規(guī)定

          《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”

          《擔(dān)保法》第42條包括無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押、城市海南房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押。

          不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)抵押

          辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)

          抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi),房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù),在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用,即抵押登記費(fèi)。

          辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi),80元每套。依照規(guī)定,假如購(gòu)買的是期房,在整個(gè)海南購(gòu)房流程里,產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有2處:一處是海南購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同之后,在辦理按揭時(shí),和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,此時(shí)產(chǎn)生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi);第2處是商品房竣工交付后,海南購(gòu)房者需要和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記,此時(shí)又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對(duì)象是申請(qǐng)人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取,而商品房預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付


          龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì):龍華區(qū)樓盤(pán),海口市龍華區(qū)交通發(fā)達(dá),公路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū),東線高速公路縱貫五鎮(zhèn);繞城高速公路橫掛其腰,聯(lián)通東、西、海文三條高速公路;東環(huán)輕軌鐵路穿梭城區(qū)。

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