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不動產(chǎn)抵押的生效有哪些要件? 龍華區(qū)新房,龍華區(qū)生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。
二、不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當辦理抵押登記抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因,抵押權(quán)設(shè)立是合同當事人履行抵押合同的結(jié)果,因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定,“不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”,如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù),抵押權(quán)并沒有設(shè)立,因此,未辦理物權(quán)登記的,合同對方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。
三、《擔保法》與《物權(quán)法》對不動產(chǎn)抵押合同生效的相關(guān)規(guī)定《擔保法》第41條規(guī)定“當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”
《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權(quán)抵押、城市海南房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押。
抵押登記費是指房屋抵押登記費,房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù),在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用,即抵押登記費。
辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費,80元每套。依照規(guī)定,假如購買的是期房,在整個海南購房流程里,產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有2處:一處是海南購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后,在辦理按揭時,和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,此時產(chǎn)生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費;第2處是商品房竣工交付后,海南購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記,此時又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當向房屋權(quán)利人收取,而商品房預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當由抵押權(quán)人支付
龍華區(qū)買房優(yōu)勢:龍華區(qū)樓盤,海口市龍華區(qū)交通發(fā)達,公路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū),東線高速公路縱貫五鎮(zhèn);繞城高速公路橫掛其腰,聯(lián)通東、西、海文三條高速公路;東環(huán)輕軌鐵路穿梭城區(qū)。
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