干吃啞巴虧！五證不全的房子你竟然也敢買？

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干吃啞巴虧！五證不全的房子你竟然也敢買？ 海南房產網，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在如今這個時代，很多人一生都在為西海岸房子而奮斗，房尚無，何以為家？當我們將辛辛苦苦攢了幾十年的錢交到開發商的手里時，其實除了一份信任外，更是對未來生活的美好寄托。但是，天有不測風云，我們經常在電視里看到的“開發商拿錢跑了”“西海岸房子爛尾了”等這樣的新聞還真不少。為了避免辛苦錢打水漂，西海岸購房者在海南買房時一定要查驗西海岸旅游度假區房地產項目的“五證”。那么，什么是“五證”？購買五證不全的西海岸房子有什么后果呢？

一、什么是“五證”？

西海岸旅游度假區房地產開發商在西海岸旅游度假區房地產市場上銷售商品房，必須具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

特別要提醒海南買房人的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易造假。另外，在正式簽訂西海岸購房合同之前，要看清楚您所購買（預購）的房屋是不是在銷售（預售）范圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。

二、購買五證不全的西海岸房子有什么后果？

1、房屋質量沒保障

開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣房屋質量很難有保障。

2、騙取定金

有一些不法開發商為了套取西海岸購房者的錢財，可能在沒有預售資質的情況下，就設置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引西海岸購房者。

有些不明真相的西海岸購房者為了提前選擇好房源，沒有深入考察開發商及樓盤的實際情況，就直接交定金。不法開發商騙取定金后就會卷款逃跑，西海岸購房者將面臨錢房兩失的后果。

3、無法順利獲得貸款

很多西海岸購房者在海南買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認西海岸房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會讓海南買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，西海岸購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

4、房屋性質被混淆

沒有五證，西海岸購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，西海岸購房者就很容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建西海岸房子，西海岸購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、契稅較高等情況。

5、一房多賣

如果開發商所銷售的西海岸房子五證不齊全，不僅不能辦理產權證，就連簽訂的預售合同都屬于無效。而且，即使海南買房人付了錢、簽了預售合同，五證不全的海南房產交易也不能在西海岸旅游度假區房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不良開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發西海岸購房糾紛。

在此提醒！海南買房不是小事，買完又想退就更不簡單了，另外，也不要輕易嘗試從開發商那里“拿回錢”，因此在出錢之前就要謹慎，慎之又慎！我相信多數西海岸購房者都是被開發商一時的花言巧語所迷惑，雖然你們也很委屈，但法律不會因此而同情你。

西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區還將有更多的配套設施驚艷亮相，諸如長影環球100、五源河文體中心預計明年建成開業，未來在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活，在比肩迪士尼的游樂場所游玩，在囊括“一場八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會。，海南西海岸房子

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