瓊山區哪些情況下不適合提前還房貸

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哪些情況下不適合提前還房貸 瓊山區房價，瓊山區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執行，利息也只會比前期更低。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

有的朋友原本申請了貸款，但是只是如期的償還了幾個月，就心里不踏實，總覺得欠銀行錢還利息不合適，著急把貸款全部還掉，不好意思，這種情況銀行很有可能拒絕你的申請。

根據公積金貸款的相關規定，部分提前還貸需要在還款一年以后才能提出，歸還的金額也應該多于6個月的還款額。此外，如果提前還貸的話，不能出現逾期不還的情況，如果有逾期，需要先把欠款還完，然后再申請提前還貸。

很多貸款機構都不接受借款人貸款未滿一年就提前還款，就算可以，也要收取一定的違約金。

另外，提前還款必須要提前和貸款銀行預約好時間才能辦理，否則就算你一次性把錢放到銀行卡里，銀行也是每月按時按期扣款的。

不同時期，銀行給予瓊山區購房者的折扣利率會有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房貸利率，那么一旦提前還貸，將無法享受這樣的低折扣利率，所以還是要提前算好是否真的劃算。

一般來說，提前還貸越早越劃算，即還貸初期進行提前還貸醉劃算，因為還貸末期所剩余的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。

由于瓊山區購房者提前還貸打亂了銀行的資金規劃，更增加了銀行的成本支出，所以，多數銀行都會收取一定的違約金，不過，也有一些銀行不收取違約金，所以，提前還貸時要注意是否繳納違約金。

與其他融資渠道相比，房貸算得上是成本醉低廉的融資方式了，如果瓊山區購房者還有更高收益的理財方式，即touzi回報率遠大于房貸利率，那么就沒必要選擇提前還貸。

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