海南為什么要有物業(yè)的存在，哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)，

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為什么要有物業(yè)的存在，哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)， 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊山區(qū)買(mǎi)房。

我們可以看到現(xiàn)在的小區(qū)海南房子都是配有物業(yè)的，很多沒(méi)有小區(qū)環(huán)境的海南房子也偶配了物業(yè)，可能很多朋友對(duì)物業(yè)的情況不是很了解，覺(jué)得物業(yè)是可有可無(wú)的，因?yàn)楝F(xiàn)在有一些老舊的海南房子就沒(méi)有物業(yè)，不過(guò)如果大家在有物業(yè)的小區(qū)和沒(méi)有物業(yè)的海南房子都居住過(guò)就知道物業(yè)還是很重要的，那為什么要有物業(yè)的存在？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

為什么要有物業(yè)的存在

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人，它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

但在中國(guó)物業(yè)公司大多成了地產(chǎn)的附庸，很多物業(yè)糾紛都是地產(chǎn)商遺留下來(lái)的。有人認(rèn)為物業(yè)公司什么作用也沒(méi)有，可以居民自治，請(qǐng)外包公司，小編覺(jué)得這些都可以有哈。但是首先物業(yè)公司的細(xì)節(jié)服務(wù)你們?cè)谄饺绽锒紱](méi)有注意到，有很多公共設(shè)施都需要維護(hù)，如公共綠地（草坪）、高層水箱、電梯、公共照明、消防設(shè)施，對(duì)接街道居委會(huì)政府機(jī)構(gòu)等。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、沒(méi)有簽合同

海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房的過(guò)程中不僅需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

2、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

違規(guī)收費(fèi)的情況在我國(guó)各種交易市場(chǎng)都是很常見(jiàn)的現(xiàn)象，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見(jiàn)不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。

3、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

業(yè)主和物業(yè)公司是相關(guān)合同進(jìn)行彼此約束的，如果物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意就增加服務(wù)內(nèi)容，并要求多收取費(fèi)用的話(huà)，那么這種情況業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

4、延期交房

開(kāi)發(fā)商在交付房屋給海南購(gòu)房者的時(shí)候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，海南購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

5、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

對(duì)于物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)費(fèi)的多少，物業(yè)公司必須獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢(xún)是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

以上就是小編給大家講到的為什么要有物業(yè)的存在？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)介紹了，物業(yè)對(duì)小區(qū)來(lái)講是很重要的，這里也為大家講述到了物業(yè)的存在的必要，相信大家看完之后對(duì)物業(yè)都有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，當(dāng)然有物業(yè)就會(huì)收取物業(yè)費(fèi)，在配合繳納物業(yè)費(fèi)的情況，大家也可以在遇到上述幾種情況時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、華潤(rùn)中心： 均價(jià)19000元/㎡，華潤(rùn)中心位于國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對(duì)面），樓盤(pán)亮點(diǎn)，海口華潤(rùn)中心是以“華潤(rùn)萬(wàn)象城+高端住宅”為核心，包含街區(qū)商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓及時(shí)尚都市住宅為一體的城市商業(yè)綜合體華潤(rùn)中心。。

2、安華領(lǐng)秀城： 均價(jià)25660元/㎡，安華領(lǐng)秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，

3、海口華潤(rùn)大廈B座： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海口華潤(rùn)大廈B座位于海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處，周邊娛樂(lè)有中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)光大銀行； 健身房：歌莉斯蘭圣力健身會(huì)所、新起點(diǎn)健身、漢庫(kù)克健身工場(chǎng) 。 其他：休閑娛樂(lè)會(huì)所、大型停車(chē)場(chǎng)等配套。

4、綠地榮域： 均價(jià)13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區(qū)海甸島海景路77號(hào)(海南省海口市)，周邊商場(chǎng)有美宜佳超市 (146米)榮驊商行 (203米)和平商店 (272米)喜多利商行 (386米)匯成超市 (399米)惠生緣超市 (405米)。

5、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，容積率1.06。

6、宇信·西岸公館： 均價(jià)9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬(wàn)路東側(cè)，周邊餐飲有好百年海景酒樓 (980米)西秀漁港 (927米)箭海海鮮莊 (1公里)椰林漁村海鮮城 (1公里)。

7、觀瀾湖觀悅： 均價(jià)17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區(qū)羊山大道39號(hào)觀瀾湖，綠化率80%。

8、船長(zhǎng)de海寓： 均價(jià)13000元/㎡，船長(zhǎng)de海寓位于海口盈濱半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，周邊娛樂(lè)有萬(wàn)達(dá)影院 (3公里)盈濱半島海濱浴場(chǎng) (50米)海南月亮灣高爾夫球場(chǎng) (1.2公里)永慶寺 (2公里)。

9、亞洲豪苑： 均價(jià)8100元/㎡，亞洲豪苑位于亞洲豪苑，開(kāi)發(fā)商是海南富迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

10、藍(lán)水灣2期江海匯： 均價(jià)9200元/㎡，藍(lán)水灣2期江海匯位于藍(lán)水灣2期江海匯，開(kāi)發(fā)商是海口鑫鴻潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

瓊山區(qū)是否紙得買(mǎi)？，瓊山區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，瓊山區(qū)房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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