房東把海南房子賣了，原租賃合同還有效嗎？

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房東把海南房子賣了，原租賃合同還有效嗎？ 海南?？诜績r，?？诘奈磥砜梢哉f是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

日常生活中，經(jīng)常會遇到類似的問題：“我跟房東簽訂了3年的租賃合同，如果房東中途把?？诜孔淤u了，那我們原來簽訂的租賃合同還有效嗎？”或者是：“我想買一個二手商鋪，但是那個商鋪現(xiàn)在已經(jīng)租出去了，還有大半年才到期，我能不能買下來之后馬上要租客把商鋪騰空交給我？”

這些問題，從法律的角度來說，就是租賃期間內(nèi)租賃物的權(quán)屬發(fā)生變動，是否影響原有的租賃合同關(guān)系？而這個問題的答案就是買賣不破租賃原則。

根據(jù)我國《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！?/strong>的規(guī)定可知，所謂買賣不破租賃，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使租賃物的所有權(quán)發(fā)生了變更，也不影響原來的租賃合同的效力，新的權(quán)利人取代原權(quán)利人繼續(xù)與承租人履行租賃合同。通俗而言就是租期內(nèi)房東將房屋出售，原來的租賃合同繼續(xù)有效，由?？谛路繓|與租客繼續(xù)履行原來的租賃合同。

但需要注意的是，針對房屋租賃市場，“買賣不破租賃”也有例外情形，根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)法律規(guī)定，歸納起來主要有以下幾種情況常見情況：

1、在房屋出租之前，就已經(jīng)設定了抵押權(quán)，比如房屋是通過銀行按揭購買，因出租人無法清償債務，作為抵押權(quán)人的銀行為實現(xiàn)抵押權(quán)，通過法律途徑將該房屋拍賣、變賣的。

2、房屋在出租之前，已經(jīng)被司法查封，并且通過司法程序?qū)⒎课葸M行拍賣、變賣的。

3、租戶在與原房東的租賃合同對此另有約定，比如約定在租期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，租賃合同也就此終止的

4、租戶存在比如長期不按時交納租金，擅自轉(zhuǎn)租等嚴重影響租賃合同繼續(xù)履行的行為的。

在上述幾種情況下，?？谛路繓|就可以要求租戶立即退房。所以，租戶與房東醉好提前協(xié)商好當房屋所有權(quán)發(fā)生變動時租賃關(guān)系如何處理等問題，?？谑匈彿空咴谫徺I海口市二手房時也應當充分了解房屋目前的租賃情況，在充分協(xié)商的基礎上與賣方簽訂合同，以免糾紛的產(chǎn)生。

海口買房優(yōu)勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海南?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)

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