頂層房子居高臨下，但老司機說有些頂層房并不好！，

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頂層房子居高臨下，但老司機說有些頂層房并不好！， 瓊山區房產信息網，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

不少人瓊山區買房的時候喜歡買頂層，因為可以居高臨下一覽風景，并且有的時候頂層價格也要不其他樓層的低一些。但瓊山區買房老司機說頂層房并不是都好的，否則為什么要便宜呢？當然這也并不是說頂層一定不能買，而是讓你買的時候買個好的。

1、漏水

如果你遇到了一個不負責任的開發商或建筑商買頂層可能會遇到漏雨問題，因為它們偷工減料，使用劣質防水材料。所以如果你要買頂層要先看看屋頂的防水性能是否良好。小編建議購買頂層的海南購房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

另外海南購房者還要知道的是商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但其實國家規定，低于2.2米的閣樓不計算產權面積。瓊山區買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低于2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

住在頂層如果電梯出現事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們醉不易逃生。如果家中有老人或行動不便者，醉好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。

每一層樓都有它的優缺點，決定購買之前要先結合自身實際情況，并醉好能實地考察，再決定是否購買。

瓊山區樓盤推薦

1、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，項目地址：新埠3號路與十一號路交匯處。

2、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區海秀東路6號，綠化率20%。

3、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號，物業費1.96元/平米/月。

4、周昌公寓： 均價5616元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區海甸島人民大道21號。

5、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，容積率0.5。

6、恒大海口文化城： 均價18500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市龍華區龍昆南延長線迎賓大道236號。

7、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，項目地址：海口市秀英區長濱東四街10號。

8、江灣蘭庭： 均價9300元/㎡，江灣蘭庭位于海口市瓊山區濱江西路南渡江西側，

9、東方天瀾滙： 均價32000元/㎡，東方天瀾滙位于海口市世貿北路11號，生活配套有金貿文華農貿市場 (1公里)惠民菜市場 (1.5公里)。

10、金嶺花園： 均價9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區金嶺路58號，

想在海南瓊山區買房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊山區未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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