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房屋賣買合同相關法律規定有哪些？哪些房屋買賣合同屬無效合同？ 海南房產網，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
房屋買賣的話要注意下簽訂的流程，買賣合同的簽訂大家要準備好相關證件，要注意一下合同的一些內容，將雙方之前約定好的細節內容寫進合同內，避免雙方日后出現糾紛就麻煩了。那么房屋賣買合同相關法律規定有哪些?哪些房屋買賣合同屬無效合同?來了解下吧。
房屋賣買合同相關法律規定有哪些?
1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。
2.出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。
3.合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的東海岸國家旅游度假區房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。
4.存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此 項)、營業稅及附加、所得稅、土地增紙稅等。
5.雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
哪些房屋買賣合同屬無效合同?
1、單位違反規定海南購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。
2、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。
3、海南房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將海南房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
4、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。
要買賣房屋就要準備好相關手續和材料，按照房屋的買賣的流程來進行房屋的買賣，東海岸國家旅游度假區買海南房子是大事情，一定不能大意。以上就是關于房屋賣買合同相關法律規定有哪些?哪些房屋買賣合同屬無效合同的相關介紹，買賣房屋之前做好準備工作辦理的時候會更方便一些。
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