海口市二手房賣房要準備什么材料

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二手房賣房要準備什么材料 海口新房，海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。

1、應盡量將房屋的有關產(chǎn)權證書(如《房屋所有權證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。

2、與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。

3、如出售未成年人名下的房屋，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財產(chǎn)以及監(jiān)護關系的公證。

4、如出售公司或其他單位的海口市房產(chǎn)，出售前應取得公司或單位同意出售該海口市房產(chǎn)的決議性文件。

5、如出售有租客承租的房屋，應先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優(yōu)先海口購房聲明書》。

一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現(xiàn)出我們的優(yōu)越感。所以，海口購房者定價的時候一定要注意技巧，給海口購房者留有足夠的殺價空間，讓海口購房者發(fā)揮。海口購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出海南房子。

交易雙方商定好需要交易的海南房子，海口購房者需要交納一定的定金，定金是海口購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是海口購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

定金交付之后的一個星期左右，海口購房者需要準備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。

簽約之后的七到十天，海口購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為海南買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理海口市房產(chǎn)過戶等手續(xù)。

簽約后的三十天內，海口購房者需要交納房屋買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費才可以辦理過戶。

售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。海口市房產(chǎn)過戶辦理好之后，海南房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理海口市房產(chǎn)過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。

一般首付款結清之后，海口購房者會選擇貸款結清剩下的房款。所以，想要順利貸款海南買房，海口購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯(lián)網(wǎng)時代，一旦信用出現(xiàn)了問題，辦很多事情都會很麻煩。

海口優(yōu)質樓盤推薦

1、世貿蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿蘭庭位于海南省海口市世貿區(qū)濱貿路濠江花園旁，醫(yī)院配套有省人民醫(yī)院；

2、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿區(qū)丘海大道西側（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村），

3、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，容積率2.50。

4、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側），生活配套有山高菜市場(2.71公里)首藝造型(椰海大道)(2.04公里)工商銀行(海口鳳翔支行)(2.65公里)農(nóng)業(yè)銀行(鳳翔支行)(2.59公里)。

5、環(huán)島家園： 均價8500元/㎡，環(huán)島家園位于海口市瓊山區(qū)朱云路8號，周邊娛樂有紅城湖公園 (164米)府城三角公園 (678米)瓊山影劇院 (751米)。

6、濱江度假城： 均價6800元/㎡，濱江度假城位于濱江度假城，開發(fā)商是海南蘭興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、頤養(yǎng)公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養(yǎng)公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，綠化率45%。

8、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于海口市龍昆南路50號，

9、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，周邊商場有云龍鎮(zhèn)小型超市500米家樂福超市1公里。

10、楓丹白露B區(qū)： 均價暫無元/㎡，位于海口市濱江西路省委北側。

小編分析：擁有一套海口的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi海口是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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