海南房產可以過戶給未成年人嗎

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海南房產可以過戶給未成年人嗎 觀瀾湖房地產，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。

可以。因為目前并沒有規定海南房產證擁有者的年齡限制，因此，未成年人也是可以作為房屋產權人的。

如果家長準備觀瀾湖買房給未成年的子女，而未成年人雖然沒有獨立簽訂海南購房合同的能力，但家長作為海南房產購買人可以將海南房產證上的名字署成未成年子女的名字。不過購觀瀾湖買海南房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主，辦海南房產證時只要其監護人出具有關證明手續，即可將海南房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

如果是現有房屋過戶到未成年人的名下，那這套海南房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人也是無權處置該房的。

1、首先看未成年人是否能夠接受贈與的海南房產，還需要看家庭的具有海南購房資質。如果家庭有海南購房資質，父母將海南房子過戶給未成年子女，需要攜帶身份證、戶口本、未成年子女的身份證、海南房產證等資料到當地的房管中心進行登記，雙方簽署贈與合同，因為子女未成年，可以由監護人代簽，如果父母和孩子不在一個戶口本，那么還需要先到派出所開具親屬證明，并且到公證處做監護公證。

2、然后房管中心工作人員會對贈與的房屋進行測量，對海南房產進行評估，然后父母根據房屋的測量面積到當地的地稅局繳納相關的稅費，一般將海南房子無償贈與子女是可以免收個人所得稅、增紙稅。不過需要全額繳納3%的契稅，0.05%的印花稅等等。

3、稅費繳納完之后，雙方需要到房管所辦理好過戶手續，醉后在規定的時間領取新的房本就可以了。另外父母將海南房子過戶給孩子有利也有弊，比如說父母想要出售未成年子女名下的海南房產，需要進行監護人資格認證、簽署保證書等等，手續會比較繁雜。而且子女成年后獨立觀瀾湖買房，首付比例可能會相應的提高等等。

觀瀾湖養老樓盤推薦

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2、御景峰： 均價9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金貿西路16號，

3、美安華府： 均價15882元/㎡，美安華府位于海口美安科技新城（G98環島高速美安科技新城出口下300米），產權年限70年。

4、置地·御海公館： 均價13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團西海岸長濱西五街，周邊娛樂有國際會展中心 (800米)貴族游艇會 (8公里)美視高爾夫球會 (9公里)。

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9、水云天·千年龍湖居： 均價8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區丘海大道56號水云天會所，物業公司是天賜物業有限公司。

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