海南房產過戶給子女有哪些方法

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房產過戶給子女有哪些方法 海南房產信息網，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

繼承過戶是稅費醉少的一種方式，但是在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理海南房產繼承。在繼承海南房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在海南房產證不到5年的情況下出售，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。存在有多個子女的情況，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理。如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。

贈與過戶的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中醉主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將海南房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但考慮短時間內出售的話，這種方式就不太適合了。

轉讓過戶的方式即買賣，也很干脆直接，直系親屬之間的海南房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將海南房產賣給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。

1、契稅：法定繼承人繼承海南房地產的話，免征契稅。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

2、營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納海南房價的20%，若繼承的海南房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

4、交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。

5、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的海南房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。

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