海南房改房過戶后是商品房嗎?

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房改房過戶后是商品房嗎? 觀瀾湖二手房，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

房改房過戶后不是商品房，還是房改房。房改房在完成相應(yīng)手續(xù)，交納相應(yīng)的費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)屬個人，與商品房享受的權(quán)力一樣，可以正常出售。房改房過戶后雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過戶時，房改房比一般的商品房過戶多了一步，就是辦理獨(dú)立土地證的步驟，另外，房改房的過戶稅費(fèi)有些不一樣，如營業(yè)稅、土地出讓金等等。

根據(jù)國家政策，當(dāng)進(jìn)行觀瀾湖房產(chǎn)過戶的時候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是觀瀾湖房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過戶觀瀾湖房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者觀瀾湖房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收;過戶觀瀾湖房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。

過戶普通住房，個人所得稅稅率是1%;過戶非普通住房或者非住宅類觀瀾湖房產(chǎn)，個人所得稅稅率是1.5%;過戶拍賣觀瀾湖房產(chǎn)，個人所得稅繳納稅率為3%。若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間超過2年(觀瀾湖房產(chǎn)證)，可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。若所交易房屋的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購海南買觀瀾湖房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套觀瀾湖房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

觀瀾湖房產(chǎn)過戶的過程中，需要海南購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次海南購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%;若是首次海南購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪)，契稅稅率仍為3%。

過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，觀瀾湖房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。

觀瀾湖房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元;75㎡<面積≤144㎡，300元;面積>144㎡，400元。

過戶時需要交測繪費(fèi)的觀瀾湖房產(chǎn)：房改房過戶需要交測繪費(fèi)，觀瀾湖房產(chǎn)證上沒有房管局測繪印章的房。

總額：住宅6元/平米。

80元/件，共有權(quán)證20元/件。

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、瑞園二期： 均價(jià)8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側(cè)174號（瑞園一期對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、御景峰： 均價(jià)9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金貿(mào)西路16號，

3、美安華府： 均價(jià)15882元/㎡，美安華府位于海口美安科技新城（G98環(huán)島高速美安科技新城出口下300米），綠化率80%。

4、置地·御海公館： 均價(jià)13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團(tuán)西海岸長濱西五街，周邊餐飲有怡美軒酒家 (960米)海洋世界海鮮城 (862米)海岸西餐廳 (800米)九里香漁民海鮮 (1.8公里)。

5、爵士春天： 均價(jià)6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，容積率4。

6、國和苑： 均價(jià)7300元/㎡，國和苑位于龍昆南現(xiàn)代男科醫(yī)院旁路口第二間鋪面，醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院門診部、海南省婦幼保健院、187中心醫(yī)院；

7、海南綠地城： 均價(jià)16000元/㎡，海南綠地城位于海南省海口市美蘭區(qū)海榆大道與新大洲大道交匯處，物業(yè)公司是長城物業(yè)。

8、維多利亞花園： 均價(jià)15000元/㎡，維多利亞花園位于海口市海盛路南側(cè)，

9、水云天·千年龍湖居： 均價(jià)8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區(qū)丘海大道56號水云天會所，綠化率67%。

10、美湖美舍： 均價(jià)8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口瓊山區(qū)鳳翔東路南側(cè)，

觀瀾湖儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi觀瀾湖儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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