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退房子定金的好理由是什么，買房定金不退怎么辦， 海南觀瀾湖新房，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。
現在觀瀾湖買房是一件很紙得開心的事情，不過現在海南購房的人很多，就讓很多朋友都覺得這是一件很簡單的事情了，其實海南購房的手續辦理還是比較復雜的，大家不要太掉以輕心，之前就有報道過在海南購房的時候出現退觀瀾湖房子退定金的事情，小編也在這里給大家講一下退觀瀾湖房子定金的好理由是什么？觀瀾湖買房定金不退怎么辦？
退觀瀾湖房子定金的好理由是什么
從目前的法律規定與法院審判實踐來看，退觀瀾湖房子定金可以選擇約定條件與法定條件為理由，約定條件是指海南購房者與開發商在海南購房合同中約定可以退房的條件，比如觀瀾湖房產商延遲交房超過一定期限，海南購房人可以要求退房；也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
經過以上分析，觀瀾湖買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
觀瀾湖買房定金不退怎么辦
1、首先，我們觀瀾湖買房的時候，交了定金之后，是會簽訂一份房屋預售合同的，房屋預售合同中是有相關的條款的，而且該條款必須符合相關法律的條文規定的，一般上面都會明確寫明，如果是觀瀾湖買房的原因是不會退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回定金的，這點我們需要明白。
2、當如果是我們個人原因導致的，我們其實是無法投訴對方的，房屋預售合同中已經注明了，此時，我們只能找開發商進行協商退回，對方也不一定必須退回的，我們需要找到正當的理由，例如：我們貸款批示不下來，這種外在的原因，一般開發商也會依照實際情況，選擇全額退款或者部分退款的。
3、如果是賣方也就是開發商導致的話，我們是可以拿著房屋預售合同直接找對方，要求對方履行上面的合同條款進行退款的，這個合同看似不是很重要，但卻在關鍵時刻是非常有用的，一般開發商只能依照合同履行自己的職責，而且是雙倍退款，我們需要先自己去找開發商。
4、如果我們個人找開發商退回定金無果的話，我們是可以走法律途徑的，一般可以首先向相關行政機關進行報案解決，這個其實很簡單，也就是找派出所反應這個問題，其實部門我們找了不一定有效果，派出所一般會介入進行調查的，確保開發商不會跑路，從而要求開發商退還定金。
以上就是小編給大家講到的退觀瀾湖房子定金的好理由是什么？觀瀾湖買房定金不退怎么辦的相關介紹了，如果是到退觀瀾湖房子這一步，那說明觀瀾湖房子已經是購買了，所有的手續都已經辦理，這種情況如果一方擅自退房的話，那是需要支付違約金的，但是如果因為其中一方的原因可以協商解決一下。
觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖房子，觀瀾湖片區，規劃為高端度假、高端住宅片區。也就是說，觀瀾湖片區，將會成為海口市、海南省、甚至全國的富人區。
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