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不要忽視物業(yè)，如何看物業(yè)好壞和遺留問(wèn)題？ 海南東海岸買房，海南東海岸，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
海南二手房物業(yè)交割詳細(xì)流程是什么
1、東海岸買房通知業(yè)主交騰空東海岸房子
如果東海岸房子有租戶，業(yè)主（賣房）需要提前通知租戶到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。
2、清點(diǎn)設(shè)備
買賣雙方與租戶同時(shí)到場(chǎng)，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。
3、清點(diǎn)費(fèi)用
①水電煤費(fèi)用；②供暖費(fèi)用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費(fèi)；③物業(yè)費(fèi)，到房屋所在物業(yè)公司查詢。需要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣方提供后一次交費(fèi)憑證。
4、過(guò)戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視出裝憑證和新海南房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新海南房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實(shí)戶口遷出。
6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”
東海岸買房退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用。
7、辦理物業(yè)更名
買方攜帶新海南房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
海南二手房物業(yè)交割要注意事項(xiàng)
1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名
買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。
2、注意生活費(fèi)用的結(jié)清
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。而此時(shí)，買方再找賣方就沒(méi)有什么作用了。
3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家居、家具的驗(yàn)收
附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
4、戶口問(wèn)題
海南二手房戶口不能及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生海南二手房糾紛。
期房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，物業(yè)的考察可以從以下幾個(gè)方面入手
1、參考當(dāng)年物業(yè)
不少地區(qū)會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行參考，來(lái)衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平。2、物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中
物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，更不可能會(huì)有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3、專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司
問(wèn)清楚小區(qū)將來(lái)有哪些設(shè)施，因?yàn)樵O(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。
海南二手房
海南二手房東海岸購(gòu)房者重點(diǎn)應(yīng)注意原來(lái)的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問(wèn)題例如：
1、隱蔽工程、管線拍布情況
一般可以去詢問(wèn)物業(yè)公司，東海岸房子有沒(méi)有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問(wèn)題，如果有，具體是什么問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題很明晰。
2、物業(yè)資料移交情況
弱點(diǎn)、強(qiáng)電、房型圖（平面）管線圖等等物業(yè)資料在東海岸購(gòu)房時(shí)必須全部移交，否則將來(lái)房屋出現(xiàn)問(wèn)題維修時(shí)沒(méi)有這些圖紙就無(wú)法施工。
3、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況
看看摩托車、電瓶車都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。
以上就是小編對(duì)于買賣海南二手房物業(yè)相關(guān)的知識(shí)總結(jié)。
東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、望海金豪： 均價(jià)元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬(wàn)路99號(hào)，醫(yī)院配套有高新社區(qū)衛(wèi)生站 (696米)陳禹中醫(yī)內(nèi)科診所 (481米)海口市皮療所綜合門診部 (662米)；
2、置地東方廣場(chǎng)： 均價(jià)40000元/㎡，置地東方廣場(chǎng)位于海口市龍華區(qū)濱海大道與明珠路交匯處，樓盤特點(diǎn)，置地東方廣場(chǎng)緊鄰萬(wàn)綠園，正對(duì)海口市會(huì)展中心，置地東方廣場(chǎng)是集企業(yè)辦公、企業(yè)總部會(huì)所，五星級(jí)SOHO高端公寓、五星級(jí)海口唐拉雅秀酒店、大型商業(yè)綜合體為一體的超高層城市綜合體，引進(jìn)了國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念、環(huán)保概念、智能化系統(tǒng)。。
3、皇冠溫泉海岸： 均價(jià)待定元/㎡，皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1號(hào)，
4、水云天·千年龍湖居： 均價(jià)8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區(qū)丘海大道56號(hào)水云天會(huì)所，
5、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈： 均價(jià)30000元/㎡，互聯(lián)網(wǎng)金融大廈位于海口市國(guó)興大道5號(hào)，容積率5.6。
6、富源佳園： 均價(jià)5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路，綠化率30%。
7、藍(lán)城印象： 均價(jià)13500元/㎡，藍(lán)城印象位于海口市西海岸永萬(wàn)路，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。
8、偉業(yè)智青春： 均價(jià)16500元/㎡，偉業(yè)智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側(cè)（林安國(guó)際商貿(mào)城東側(cè)），
9、海口玉灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期400萬(wàn)元/套元/㎡，海口玉灣位于海口玉灣，開發(fā)商是昌煒集團(tuán)。
10、時(shí)尚椰樹門： 均價(jià)30000元/㎡，時(shí)尚椰樹門位于海口市龍華區(qū)廣場(chǎng)路，產(chǎn)權(quán)年限70年。
小編分析：擁有一套東海岸的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi東海岸是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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