每個銀行的房貸利率一樣嗎

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每個銀行的房貸利率是不一樣的。因為貸款的利率會上浮，而不同的銀行，貸款上浮的情況并不一樣的，有些銀行貸款的利率是上浮1.1倍，有些銀行信用貸款的利率則是上浮1.2倍、1.5倍不等。所以，不同的銀行，貸款的利率是不同的。

而且貸款利率由各銀行結合業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式、當地市場行情、貸款用途、客戶綜合測評等因素進行綜合的定價，各銀行可以自主定價。

銀行對貸款利率的考察，主要跟借款人的資產狀況、資信狀況、在銀行的信用狀況、收入狀況等以及銀行自己的規(guī)定等因素相關。而對借款人本人的基本狀況的考察，各家銀行的標準又是不一的。因此，即使是同一個人，在不同的銀行申請的房貸利率也是有可能不一樣的。

出于存在這樣的差異性的考慮，建議在申請貸款海南買房過程中，你不妨多走幾家銀行詢問。在同樣的條件及同樣的資料的情況下，也有可能申請到得貸款利率會有所不同。

1、首先我們要知道貸款利息是按照浮動利率計算，但是銀行貸款利息會調動之后，貸款計算利率水平也會隨著調動。當然這個無論如何計算，它對已支付利息是完全不會影響到，但是銀行利率調動以后，所貸款還沒有支付部分會隨著調動，有三種形式，一是銀行利率調動以后，在所貸款利率第一年年初開始執(zhí)行新調動利率，比如工商銀行，農業(yè)銀行，建設銀行就是這樣。二是每滿年度調整，可以每還款滿一年調整執(zhí)行新利率，三是雙方約定，在銀行利率調動后第一個月執(zhí)行新利率。

2、房貸是隨著國家政策而調整，國家是7折優(yōu)惠是在基準利率基礎上7折，基準利率調整，就會在基準利率基礎上7折。如果是國家取消了7折優(yōu)惠政策，還沒有還清的一部分貸款利率優(yōu)惠也會取消，當然已歸還本金那部分利息是沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策是次年一月，比如說現在取消折扣優(yōu)惠，那么今年還可以享受折扣，明年1月開始折扣優(yōu)惠就取消。

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