離婚海南房產(chǎn)如何分割

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離婚海南房產(chǎn)如何分割 海南秀英區(qū)二手房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區(qū)買房。

1.貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的秀英區(qū)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該秀英區(qū)房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。

2.如果男女雙方婚后以雙方名義購買的秀英區(qū)房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí)，參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。

3.婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資秀英區(qū)買房，取得秀英區(qū)房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于秀英區(qū)購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割秀英區(qū)房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)秀英區(qū)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)秀英區(qū)購房的，需要證明秀英區(qū)購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4.婚后雙方父母資助子女秀英區(qū)買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該秀英區(qū)房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。婚后按揭秀英區(qū)購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該秀英區(qū)房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付部分為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

5.如果婚內(nèi)一方父母資助子女秀英區(qū)買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。婚后雙方父母出資，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時(shí)，參照離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則分割按揭房。

要將夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口簿和秀英區(qū)購房合同等材料帶好，這樣才能辦理秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬的相關(guān)手續(xù)。另外，如果雙方都想共同申請(qǐng)住房貸款，還需要為雙方提供收入證明，當(dāng)然了，在辦理按揭貸款時(shí)，建議以收入醉高的一方來做主貸人。

在通常情況下，在夫妻共同申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果夫妻一方的收入較高，且通過資質(zhì)審批不成問題，那么另外一方的收入證明則無需提供。

1)簽約雙方親自到場

在秀英區(qū)購房過程中，會(huì)涉及到簽訂銷售合同、申請(qǐng)房屋貸款、交易過戶等多個(gè)簽約環(huán)節(jié)，此時(shí)就會(huì)要求雙方同時(shí)到場。如果是夫妻共同秀英區(qū)買房的話，那么從程序上來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是要載明兩個(gè)人的名字的，所以雙方親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，要公證授權(quán)委托手續(xù)。

2)除了簽訂秀英區(qū)房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場

秀英區(qū)買房是以夫妻共同買的名義，那么在申請(qǐng)房貸時(shí)，往往也會(huì)是以夫妻名義共同申請(qǐng)的，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

一般來說，如果夫妻已經(jīng)取得結(jié)婚證，那么關(guān)于秀英區(qū)房產(chǎn)這方面的分割一般是平分的，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)在婚前購置海南新房，這里的婚前是以沒有領(lǐng)取結(jié)婚證為基礎(chǔ)的，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購秀英區(qū)買秀英區(qū)房子是不能辦理共同共有秀英區(qū)房產(chǎn)的。

一般來說，如果是在還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同秀英區(qū)買房的話，那么秀英區(qū)買房時(shí)就應(yīng)該按照雙方的出資情況多少而定，這樣一來，在婚后，夫妻也不會(huì)因?yàn)樾阌^(qū)房產(chǎn)的分割問題而鬧糾紛。這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

夫妻共同秀英區(qū)買房在實(shí)際生活中很常見，但有些夫妻在秀英區(qū)買房時(shí)會(huì)因?yàn)槟蟹匠龅腻X多，所以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的是男方的名字。但在婚后，因?yàn)槭欠蚱蘖耍阅蟹接謺?huì)提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，此時(shí)需注意，我國物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)。

也就是說，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上僅僅只寫男方名字的情況下，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，那么秀英區(qū)房子所有權(quán)仍是男方所有的。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、嘉悅花園： 均價(jià)15500元/㎡，嘉悅花園位于海口市美蘭區(qū)桂林洋大道33號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、萬科浪琴灣： 均價(jià)100000 元/㎡，萬科浪琴灣位于海口市濱海大道270號(hào)。

3、衍宏萬國·中央?yún)^(qū)： 均價(jià)11000元/㎡，衍宏萬國·中央?yún)^(qū)位于海口市龍華路23號(hào)公交總站對(duì)面，綠化率35%。

4、海口中心： 均價(jià)20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市濱海大道159-9號(hào)，容積率4.82。

5、麗江家園： 均價(jià)8000元/㎡，麗江家園位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處，產(chǎn)權(quán)年限56年。

6、粵泰·濱江花園： 均價(jià)15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對(duì)面），

7、保利中央海岸： 均價(jià)22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市麗晶路秀英港碼頭，周邊娛樂有足鼎休閑會(huì)所 (369米)怡情網(wǎng)絡(luò) (463米)時(shí)代健康會(huì)所 (371米)金島休閑 (180米)。

8、陽光巴洛克2期： 均價(jià)9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），

9、融創(chuàng)無忌海： 均價(jià)14500元/㎡，融創(chuàng)無忌海位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)，

10、魯能·海藍(lán)公館： 均價(jià)22000元/㎡，魯能·海藍(lán)公館位于海南省海口市西海岸濱海大道146號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

秀英區(qū)生紙潛力：秀英區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，秀英區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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