海口買房知識：40年產權和70年產權的區別！

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買房知識：40年產權和70年產權的區別！ 海南海口購房，海口獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

相信大多數海口購房者在海口市買房的時候，一定會考慮很多的細節問題，那么作為海口購房者的你有沒有考慮過海口房子的產權年限問題呢?要知道這個問題雖然不起眼，但很有影響力。接下來小編就給大家簡要地介紹一下40年產權的海口房子和70年產權的海口房子之間的區別，我們一起來看看吧!

第一、土地性質不同

70年產權的土地，主要用于民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用于商業、旅游、娛樂類建筑。

第二、房屋價格不同

由于40年產權的海口房子和70年產權的海口房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的海口房子的拿地成本醉高，40年產權的海口房子的拿地成本相應的就會低一些。

也因此，70年產權的海口房子的海口市房價要比40年產權的海口房子的海口市房價高一些。即使是同一區域的海口房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的海口購房者會選擇購買40年產權的海口房子。

第三、落戶政策不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產權的海口房子是住宅屬性，可以落戶;40年產權的海口房子是商業辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而海口市買房的話，那么就要好好比較這兩類海口房子了。

第四、貨款要求不同

70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年;而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款，且醉多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅醉高可貸款年限長于40年產權的房屋。

第五、水電收費標準不同

40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。

第六、交易稅費不同

40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售海南房產是40年產權，則不管什么情況都要繳納個稅。

總之，40年產權的房屋和70年產權的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產權海口房子的區別，因為這會對以后的居住以及生活產生影響。

海口市買房優勢：海口樓盤，海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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