新買的房子多久才能出售

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新買的房子多久才能出售 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

如果不限售的話，觀瀾湖房產無抵押等限制情況，即可在取得不動產權證之后即可將觀瀾湖房產出售，但是如果限售的話，則需要根據業主所在地區的政策規定來確定。

近幾年很多城市都出臺了限售政策，房屋限售也就是指一定時間一定條件內限制出售的房屋，說得簡單點就是在限制的年限里是不能賣房的。比如現在成都有限售三年的政策，也就意味著我們在拿到不動產權證三年后都是不能賣房的。(限售政策之前買的房屋是不受影響的，拿到不動產就可出售。)

現在的海南新房大多是期房，一般購買后需要一到兩年的時間才能交房，交房后再辦理不動產權證，大概又是一到兩年的時間，然后再從拿到不動產證的時間推后三年才能出售，這樣看來如果現在買套海南新房，需要等待5、6年的時間才能出售。

海南二手房因為是現房，而且可以直接辦理過戶手續，辦理過戶手續后就能拿到不動產證，拿到不動產證的時間推后三年可以出售。所以如果買的是海南二手房，3年后就能出售。

還有種情況是雖然城市沒有限售政策，但是買的觀瀾湖房子是經濟適用房或者限價房之類的福利房，這些觀瀾湖房子一般是有限制出售的，比如經濟適用房需要產權證滿五年才能出售，所以這些情況大家是需要了解當地政策的。

如果我們所在的政策沒有限售政策，我們又是買的商品房，那只需要拿到不動產證后，保證觀瀾湖房產沒有任何抵押和查封就可以出售。沒有任何抵押指的是沒有用觀瀾湖房產辦理貸款，或者抵押給其他人，如果有房貸，也是不能辦理過戶手續的，需要將房貸還清才能過戶。

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