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5條買房常識，早知道避免吃虧! 海南海口房產信息網，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
關于海南買房給大家分享幾個小的知識，這些都是行外人不懂的，其實大家平時都是沒有時間琢磨，小編在此就給大家，再遇到置業顧問的時候，我們先做到心中有數，就不怕再被忽悠了。
什么是居住面積?
答:住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。
什么是房屋公攤?占比多少?
答:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛室、公共用房的建筑面積等;單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下:低層洋房，公攤系數在7%-13%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%;高層住宅，公攤系數在20%-25%。30%以下都算正常。
是不是公攤越少越好?
答:業內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到醉小，一些設施能省就省，醉終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業主居住感覺并不會很好。
買大地產商的海口市房子，查驗五證是否已經頒發
答: 五證:《國有土地使用證》-國土局頒發、《建設用地規劃許可證》-規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》-規劃局頒發、《建設工程施工許可證》-建設局頒發、《商品房銷售(預售)許可證》-房管局頒發。
五證不全的海口市房子，有可能出現“無法辦理海口房產證”、“預售合同無效”、“不能做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。
樣板房不代表是真實的海口市房子
答:因為畢竟樣板間不是真實的海口市房子。現在樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。想要看海口市房子的真實采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。同時一個好的施工單位的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條，也是一個評判標準。
海口優質樓盤推薦
1、昌茂潤德商業廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業廣場位于海口市龍昆南路50號，
2、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面，生活配套有海南省農墾衛生學校食堂(394米)鴻興大排檔(675米)中快餐飲(680米)林記砂鍋粥(686米)四川人家(693米)重慶巫山飯店(709米）。
3、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學校與正紅科技之間），物業費1.00元/平米/月。
4、融創金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），產權年限住宅70，商業40?年。
5、兆南麗灣： 均價12000元/㎡，兆南麗灣位于海口市海甸島世紀大道13號，
6、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米），醫院配套有海南省人民醫院 (1.1公里)海南省眼科醫院 (1.1公里)海秀衛生院 (689米)秀英社區衛生院 (826米)；
7、華府藍灣： 均價8000元/㎡，華府藍灣位于海口西海岸濱海大道南側長濱四路內進600米，容積率2.5。
8、國和苑： 均價7300元/㎡，國和苑位于龍昆南現代男科醫院旁路口第二間鋪面，醫院配套有海口市人民醫院門診部、海南省婦幼保健院、187中心醫院；
9、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，容積率1.94。
10、金城·新天地： 均價17000元/㎡，位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)。
想在海南海口買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。
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