海口市安置房有房產證么

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安置房有房產證么 海南海口市二手房，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一般來說是有的。安置房多為因重大市政工程動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，或者是因為海口市房地產開發等其他因素，拆遷公司通過其他途徑安置或者代為安置人購買的中低價位商品房。因此拆遷安置房的所有權一般都在當地區域內的房管局。而海口房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

1、目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但海口市房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。由于交易時間漫長，海口房價變動可能性大，出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋海口房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現海口市購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。

2、一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

1、海口市購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行海口房產交易后持房屋買賣合同和其他證件到海口市房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

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