海南公寓和住宅有哪些區(qū)別，公寓有哪些優(yōu)點，

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公寓和住宅有哪些區(qū)別，公寓有哪些優(yōu)點， ?？诜績r，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南?？诙际亲砗玫馁I房選擇。

大家在海南買房的時候肯定都有發(fā)現(xiàn)，有些房屋的類型是住宅，有些房屋的類型是公寓，很多沒有?？谑匈彿拷?jīng)驗的人都會認(rèn)為，這些房屋購買之后都可以居住，肯定買哪種都一樣，但事實上，它們之間存在的差異還是很大的，那么接下來大家就來一起了解一下公寓和住宅有哪些區(qū)別以及公寓有哪些優(yōu)點。

公寓和住宅有哪些區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓與住宅之間醉明顯的區(qū)別就是房屋的產(chǎn)權(quán)年限了，大家要知道，雖然海南房子沒有存在使用限制，但是土地的產(chǎn)權(quán)卻是有使用年限的。通常來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

一般來說，公寓水電費的收取標(biāo)準(zhǔn)都是要高于住宅的，這是因為住宅是屬于民用住房，所以住宅水電費都是按照按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，但是公寓卻是屬于商用住房，所以水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。所以如果大家在海南買房時選擇了公寓去購買，那么大家之后水電費的支出會比居住在住宅房屋里面多出很多。

3、居住舒適度不同

大多數(shù)的住宅小區(qū)都是封閉式的管理，所以小區(qū)里面的居住人員都比較穩(wěn)定，居住起來比較舒適。但是公寓卻是完全開放式的管理，不僅可以居住，也可以商用，所以公寓里面人員流動性高，居住起來舒適性差。

4、落戶規(guī)定不同

有很多人海南買房就是為了辦理落戶，而公寓與住宅之間在落戶規(guī)定方面也是存在著很大區(qū)別的，因為公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。但是如果?？谑匈彿空哔徺I的是住宅，那么根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要海口市購房者滿足了當(dāng)?shù)氐穆鋺魲l件，那么?？谑匈彿空呔涂梢匀マk理落戶手續(xù)。

5、稅費不同

不管?？谑匈彿空咴诤Ｄ腺I房的時候購買的是公寓還是住宅，海口市購房者在購買的時候都是需要去繳納稅費的，而購買公寓與住宅需要繳納的稅費也是有區(qū)別的，通常來說，公寓會比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、只要?？谑匈彿空叩馁徺I時間超過了五年，那么就可以免交個稅，但如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)，那么不管在什么情況下都是需要去繳納個稅的。

公寓有哪些優(yōu)點

1、商業(yè)商業(yè)

現(xiàn)在很多城市都有出臺了購買住宅XG限貸的政策，所以很多沒有?？谑匈彿抠Y格的人根本就沒有辦法去購買住宅，所以有很多有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮去購買公寓。

2、總價低

公寓的建造面積比起住宅是要小很多的，目前市面上大多出售的公寓面積都是在20-50平米左右，所以海口市購房者在購買公寓的時候，算下來房屋的總價都是低于住宅的。

前面的文章為大家介紹的就是公寓和住宅有哪些區(qū)別以及公寓有哪些優(yōu)點的相關(guān)內(nèi)容，雖然公寓存在不少的優(yōu)點，但是公寓是不適合人們長期居住的，所以如果大家海南買房不是為了touzi，而是為了自住，那么這邊建議大家在海南買房的時候購買住宅會比較好。

?？谫I房優(yōu)勢：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，?？谫彿?/b>

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