秀英區房子更名和過戶有什么區別

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房子更名和過戶有什么區別 海南秀英區房價，秀英區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

秀英區房子更名和過戶的區別在于兩者的辦理手續以及流程都不一樣。

1、先來說說更名，它是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，海南購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發商收回原先簽的合同，與海南購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之后開發商會通知你辦房本。

2、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。秀英區房子更名和過戶的區別在于過戶就是將轉讓秀英區房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過秀英區房地產交易合法辦理。

前提：秀英區房產無抵押貸款

適用場景：夫妻之間

辦理流程：夫妻雙方持秀英區房產證、身份證、戶口本、結婚證到房屋所在區不動產登記中心更正登記窗口申請。

費用：登記費80元/一套(住宅)、550元/套(非住宅)

工本費10元/本(一本免收);免契稅、個人所得稅、增紙稅。

注意：離婚資產辦理更名的還需攜帶離婚證、離婚協議書或法院判決書到房屋所在區不動產登記中心更正登記窗口申請。

1.秀英區房產證加名、減名只發生在無房貸的情況下，若按揭房有房貸必須還清貸款解除抵押后，才能加名或咸名;

2.貸款沒有還清的秀英區房子，需要先向銀行申請變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實際操作中，一般銀行為了規避風險不會同意;

3.除夫妻外，房屋通過贈與或買賣加名時，受贈方或買方必須具有海南購房資格。

總之，秀英區房產證更名必須符合以上要求，要知道對于貸款未結清的秀英區房子，銀行為了規避風險一般不會同意秀英區房產證的更名。

秀英區買房優勢：海南秀英區買房，秀英區生活配套：海南省人民醫院、海口汽車西站、海口市火車站、港務局集貿市場、秀英集貿市場。假日海灘、觀海臺、西秀海灘

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