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購房貸款到底有幾種類型? 海南美蘭區樓盤，海南美蘭區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
目前貸款美蘭區購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款等幾種。以下是為大家詳細做的介紹
1、個人住房商業性貸款:
個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為美蘭區購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
2、個人住房組合貸款:
個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,醉高限額一般為10-29萬元,如果美蘭區購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的美蘭區房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)醉劃算,個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔醉重,但具體的還款差別有多大。
3、住房公積金貸款:
住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款美蘭區購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
選銀行需要注意什么?
如果是商業貸款
首先，買美蘭區新房的話，一般情況下，開發商會推薦幾家銀行，美蘭區購房者可以對比一下利率折扣、收入要求、放款速度等等，在這幾家銀行里選擇一家來貸款。通常來說，這些和開發商達成合作的銀行，都會主動給予美蘭區購房者一定的優惠。
其次，買美蘭區二手房的話，可以讓中介公司推薦貸款銀行，也可以自行選擇信得過的銀行。相比買美蘭區新房時需要考慮的利率折扣、貸款要求、放款速度以外，這種情況下還需要額外考慮海南房子自身情況對貸款的影響。舉個例子，假如有的海南房子房齡過老，有些銀行就拒絕提供貸款了;或者有的房主是外籍人士，就只能向外資銀行申請房貸。
如果是公積金貸款
公積金貸款，不需要挑選銀行，而是向公積金中心申請貸款。在滿足了公積金貸款基本條件的基礎上，美蘭區購房者每個月繳納的公積金額度，甚至所在公司或單位的評級，都將共同決定貸款金額的總額度。
現在，市面上越來越多的美蘭區二手房交易也能使用公積金貸款了，特別是在年初或者年底等商業貸款放開速度慢的時期，相比之下，公積金貸款因為放款速度的規律性，就具備了很大的優勢。
如果是組合貸款
住房組合貸款需要同時向銀行和公積金中心申請貸款。相比前兩種方式，組合貸有一個比較麻煩的地方，就是申請時間幾乎等于正常商業貸款和公積金貸款相加，與此同時，貸款合同也需要兩份，包括了一份商業貸款合同和一份公積金貸款合同。而當貸款還清以及海南房子需要解抵押的時候，需要走的也是兩套流程，花費時間自然也會是正常的兩倍。更重要的是，在這個“首套房資格”異常珍貴的年代里，組合貸款的方式就意味著一套海南房子同時用掉了商貸和公積金的首套資格。
海南美蘭區樓盤賣點：三亞適合冬天過冬，養老，度假。海口美蘭區適合長期居住。，美蘭區房產。
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