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公寓和住宅有哪些區別，公寓有哪些優點， 海南房地產，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
大家在海口市買房的時候肯定都有發現，有些房屋的類型是住宅，有些房屋的類型是公寓，很多沒有海口購房經驗的人都會認為，這些房屋購買之后都可以居住，肯定買哪種都一樣，但事實上，它們之間存在的差異還是很大的，那么接下來大家就來一起了解一下公寓和住宅有哪些區別以及公寓有哪些優點。
公寓和住宅有哪些區別
1、產權年限不同
公寓與住宅之間醉明顯的區別就是房屋的產權年限了，大家要知道，雖然海口房子沒有存在使用限制，但是土地的產權卻是有使用年限的。通常來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
一般來說，公寓水電費的收取標準都是要高于住宅的，這是因為住宅是屬于民用住房，所以住宅水電費都是按照按照民用水電的標準來收取，但是公寓卻是屬于商用住房，所以水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。所以如果大家在海口市買房時選擇了公寓去購買，那么大家之后水電費的支出會比居住在住宅房屋里面多出很多。
3、居住舒適度不同
大多數的住宅小區都是封閉式的管理，所以小區里面的居住人員都比較穩定，居住起來比較舒適。但是公寓卻是完全開放式的管理，不僅可以居住，也可以商用，所以公寓里面人員流動性高，居住起來舒適性差。
4、落戶規定不同
有很多人海口市買房就是為了辦理落戶，而公寓與住宅之間在落戶規定方面也是存在著很大區別的，因為公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。但是如果海口購房者購買的是住宅，那么根據不同地區的不同要求，只要海口購房者滿足了當地的落戶條件，那么海口購房者就可以去辦理落戶手續。
5、稅費不同
不管海口購房者在海口市買房的時候購買的是公寓還是住宅，海口購房者在購買的時候都是需要去繳納稅費的，而購買公寓與住宅需要繳納的稅費也是有區別的，通常來說，公寓會比住宅負擔更多的稅費。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、只要海口購房者的購買時間超過了五年，那么就可以免交個稅，但如果所售海口市房產是非住宅類海口市房產，那么不管在什么情況下都是需要去繳納個稅的。
公寓有哪些優點
1、商業商業
現在很多城市都有出臺了購買住宅XG限貸的政策，所以很多沒有海口購房資格的人根本就沒有辦法去購買住宅，所以有很多有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮去購買公寓。
2、總價低
公寓的建造面積比起住宅是要小很多的，目前市面上大多出售的公寓面積都是在20-50平米左右，所以海口購房者在購買公寓的時候，算下來房屋的總價都是低于住宅的。
前面的文章為大家介紹的就是公寓和住宅有哪些區別以及公寓有哪些優點的相關內容，雖然公寓存在不少的優點，但是公寓是不適合人們長期居住的，所以如果大家海口市買房不是為了touzi，而是為了自住，那么這邊建議大家在海口市買房的時候購買住宅會比較好。
海口樓盤排行
1、恒大海口灣： 均價12000元/㎡，恒大海口灣位于海南省海口市龍華區杜鵑路24號銷售中心，周邊商場有喜來旺超市 (108米)怡景苑超市 (158米)羅牛山放心食品 (207米)紫荊百貨 (406米)情緣平價商店 (913米)。
2、華源大廈： 均價12000元/㎡，華源大廈位于海口市龍昆南路，物業費1.00元/平米/月。
3、明光國際： 均價10000元/㎡，明光國際位于海口市南海大道9號，
4、鳳凰悅海： 均價25000元/㎡，鳳凰悅海位于鳳凰悅海，開發商是海南南海翔龍房地產開發有限公司。
5、愛琴海： 均價30000元/㎡，愛琴海位于海南省海口市秀英區白云路，物業公司是。
6、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道豪苑路16號。
7、濱海貴族： 均價9972元/㎡，濱海貴族位于濱海大道與濱貿路交匯處文華大酒店旁，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、宇信·西岸公館： 均價9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側，綠化率40.6%。
9、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，周邊商場有龍景商業城(1474米)仁友超市(新埠店)(377米)義順達超市(1068米)家興旺超市(1277米)家樂福(和平大道)(1900米)。
10、華林廣場： 均價11000元/㎡，華林廣場位于華林廣場，開發商是海南華豐實業touzi有限公司/海南天衡置業有限公司。
海口養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；海口四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡海口的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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