【美蘭區(qū)房產(chǎn)解讀】認貸不認房是什么意思

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認貸不認房是什么意思 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數(shù)的認定：

1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

認貸不認房的重點在”貸“上，這種情況下的認定標準是不以家庭擁有的房屋數(shù)量為計算標準的，而是以是否有貸款記錄、貸款記錄是否還清來認定的。只要有貸款未還清，再次海南購房都將按二套房或以上來認定。如果之前沒有海南購房貸款記錄或者購海南買海南房子的貸款已經(jīng)還清，沒有了貸款記錄，無論你有幾套房，此次貸款都會按首套房貸款利率和首付比例來執(zhí)行。

認貸不認房的情況下，二套房的認定有三種情況：

1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款海南買房，認為二套。

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款海南買房按二套房的貸款利率執(zhí)行。

3、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款海南買房，如果婚前的貸款已還清，則根據(jù)銀行的條件具體調(diào)整貸款利率，如果貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計算。

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