【海南買(mǎi)房】首套房的貸款有哪些選擇

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首套房的貸款有哪些選擇 龍華區(qū)房地產(chǎn)，龍華區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

假如說(shuō)是首次海南購(gòu)房，則可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右，評(píng)估價(jià)一般是比市場(chǎng)價(jià)低的。

商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸的：既要看家庭名下有沒(méi)有龍華區(qū)房產(chǎn)，又會(huì)看之前有沒(méi)有貸款的記錄。即使是有過(guò)龍華區(qū)房產(chǎn)，但是已經(jīng)出售，或者是有過(guò)房貸，但是已經(jīng)還清，都算記錄。比如說(shuō)，曾經(jīng)有過(guò)一套住宅龍華區(qū)房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者是曾經(jīng)有過(guò)一套住宅龍華區(qū)房產(chǎn)，有過(guò)貸款行為，但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清，龍華區(qū)房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人，現(xiàn)在名下并沒(méi)有龍華區(qū)房子，都算作一次記錄，當(dāng)再次通過(guò)商業(yè)貸款龍華區(qū)買(mǎi)房，都算是二套。

可以以家庭作為單位，如果是首次貸款海南購(gòu)房，90平米以下的可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，超過(guò)90平米的是70%。

公積金是沒(méi)有評(píng)級(jí)的，一般封頂只能貸到80萬(wàn)，但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例，來(lái)確定終的貸款額。

1、其央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)海南購(gòu)房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。

2、同時(shí)，在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“XG”措施的一些城市，對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的海南購(gòu)房貸款的家庭，又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定首付款比例和貸款利率水平。

龍華區(qū)樓盤(pán)推薦

1、紫泉花坊： 均價(jià)12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開(kāi)發(fā)區(qū)丘海大道70號(hào)（鳳凰花城大門(mén)南側(cè)），

2、大華·錦繡海岸： 均價(jià)17300元/㎡，大華·錦繡海岸位于海口市秀英區(qū)濱海大道369號(hào)。

3、亞洲豪苑： 均價(jià)8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，綠化率30%。

4、東盛名苑： 均價(jià)6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、海口恒大外灘： 均價(jià)100萬(wàn)元/套元/㎡，海口恒大外灘位于海口市龍華區(qū)渡海路，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院 (838米)武警海南省邊防總隊(duì)醫(yī)院 (871米)海南大學(xué)醫(yī)院 (1.2公里)海南眼科醫(yī)院 (742米)；

6、青春東岸： 均價(jià)13000元/㎡，青春東岸位于海口桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)靈桂大道青松路桂林洋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁，周邊餐飲有新銀寶飯店(462米)魚(yú)香重慶飯店(460米)欣奇蛋糕店(398米)快樂(lè)麥肯(456米)川湘樓(484米)。

7、海航萬(wàn)綠園1號(hào)： 均價(jià)30000元/㎡，海航萬(wàn)綠園1號(hào)位于海航萬(wàn)綠園1號(hào)，開(kāi)發(fā)商是海南旅控會(huì)展開(kāi)發(fā)有限公司。

8、誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價(jià)19000元/㎡，誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于海口市秀英區(qū)永萬(wàn)路與南海大道交匯（南側(cè)200米），容積率3.0。

9、信達(dá)·海天下： 均價(jià)23000元/㎡，信達(dá)·海天下位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1-2號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定往期300萬(wàn)元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園位于海南省海口市龍華區(qū)沙坡水庫(kù)森林公園梧桐路1號(hào)，物業(yè)公司是河南昌建物業(yè)有限公司。

龍華區(qū)獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)龍華區(qū)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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