海南買二手房挑選房源時，一定要注意的4大因素

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買二手房挑選房源時，一定要注意的4大因素 海南房地產，西海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

海南二手房具有一些西海岸新房無法比擬的優點，選到一個好的海南二手房，不僅可以及時入住，還省去了自己裝修的煩惱。但在實際的海南二手房交易過程中，往往糾紛比較多。因此，在選海南二手房的時候，這４個問題，一定要注意。

１、價格

首先，要考慮這個海南二手房的價格自己是否能承受。買海南二手房要支付首付和西海岸買房稅費，此外，每個月還要還房貸，繳納物業費、水電費等費用。另外，如果銀行貸款利率上調，意味要支付更多的利息。西海岸買房時，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔其西海岸買房和養房的重任。

其次，考慮這個二手西海岸房價格是否合理。影響二手西海岸房價格的因素有很多，比如房屋的地段，小區的環境，房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價格與周邊房屋的價格差不多，那就不劃算了。

醉后，注意問下海南二手房西海岸房產證是否滿２年，滿２年的西海岸房子，可以免征增紙稅；如果西海岸房產證滿５年，且是出售人的唯一西海岸房產，則可以同時免征增紙稅和個稅。西海岸買房人就可以少繳納一些稅了。

２、交通狀況

出行離不開交通，交通的重要性，我們每個人都有切身的體會。去上班，去商場，去公園，送孩子去學校，樣樣都要使用交通工具。

海南二手房的周邊環境、交通等各方面的配套，都已經成形，比較容易考察交通狀況好壞。

交通的便利性：例如，從小區去到公交車站、軌道交通站點，大概要多長時間。去到市區、工作的地方、商場等，大概多久，是否有車可以直達。自駕出行，是否方便，是否能節省時間。

道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時，需要注意的。

另外，小區的停車位是否足夠，周邊是否經常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。

３、社區環境

小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。

注意觀察小區的建筑密度、綠化環境、休閑娛樂等配套設施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區設置環形跑道供業主跑步鍛煉，設置長廊供業主休息座談，設置籃球場、游泳池等。

另外，看看小區的清潔程度，垃圾是否能得到及時的打掃，是否定期對花草樹木等進行維護。

４、戶型結構

戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及西海岸買房人對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

看看房屋的質量如何，檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點”；檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢；留意戶型是否改動過，影響房屋結構。

買海南二手房一定要注意多看多比較，在看房前，將要注意的事項列舉出來；在實地看房時，參照著列舉的事項，仔細核對。

西海岸樓盤排行

1、紫泉花坊： 均價12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開發區丘海大道70號（鳳凰花城大門南側），

2、大華·錦繡海岸： 均價17300元/㎡，大華·錦繡海岸位于海口市秀英區濱海大道369號，綠化率40%。

3、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，物業公司是海南亞豪物業發展有限公司。

4、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于東盛名苑，開發商是海南貴亨置地有限公司。

5、海口恒大外灘： 均價100萬元/套元/㎡，海口恒大外灘位于海口市龍華區渡海路，周邊餐飲有東北雞西大冷面 (392米)川味菜館 (492米)三秦食府 (375米)李記鐵鍋燉 (537米)。

6、青春東岸： 均價13000元/㎡，青春東岸位于青春東岸，開發商是海南省桂林洋房地產開發總公司 。

7、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，樓盤賣點，海航萬綠園1號附近有5個公交站，分別是人大會堂站、會展中心站、省地稅局站、萬綠園西門站以及會展中心站。離海航萬綠園1號醉近的公交站是省地稅局站，途經此站的公交車有13、42、48、65路公交，位于海航萬綠園1號北側。。

8、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于海口市秀英區永萬路與南海大道交匯（南側200米），生活配套有 海秀濕地公園。

9、信達·海天下： 均價23000元/㎡，信達·海天下位于海口市美蘭區瓊山大道1-2號，產權年限70年。

10、孔雀山沁源匯養生度假公園： 均價價格待定往期300萬元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養生度假公園位于海南省海口市龍華區沙坡水庫森林公園梧桐路1號，周邊商場有鑫勇順超市(1公里)易捷便利店(1.3公里)亮點多便利店(1.2公里)南國超市(1.6公里)。

西海岸獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來西海岸在二手房市場的表現極佳。

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