交房后多久拿房產(chǎn)證，什么情況拿不到房產(chǎn)證，

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交房后多久拿房產(chǎn)證，什么情況拿不到房產(chǎn)證， 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

當觀瀾湖購房者在花錢購買了房屋之后，肯定都想要快點拿到自己的觀瀾湖房產(chǎn)證，因為觀瀾湖房產(chǎn)證對于一套房屋來說實在是比較重要的存在了，只要開發(fā)商那邊一天沒有把觀瀾湖房產(chǎn)證給自己，肯定自己就不會安心，那么交房后多久拿觀瀾湖房產(chǎn)證？什么情況拿不到觀瀾湖房產(chǎn)證？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容吧。

交房后多久拿觀瀾湖房產(chǎn)證

很多第一次海南買房的觀瀾湖購房者都會有只要開發(fā)商交房，那么自己就可以拿到觀瀾湖房產(chǎn)證的想法，但事實卻不是這樣的，因為觀瀾湖新房觀瀾湖房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般都由開發(fā)商提出申請，所以辦證時間比較長。并且觀瀾湖購房者所處的城市不同，那么觀瀾湖房產(chǎn)證辦理的時間也會不同，不同的城市、所以具體辦證時間主要還是看觀瀾湖購房合同上的約定時間。

如果觀瀾湖購房者在海南買房簽訂合同的時候有把觀瀾湖房產(chǎn)證的辦理時間寫到合同里面，那么大家可以看看時間，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，但是醉高不得超過兩年。如果觀瀾湖購房合同里沒有約定辦觀瀾湖房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，在90天內(nèi)開發(fā)商必須把合同辦好，但如果觀瀾湖購房者買的是現(xiàn)房，那么從合同的訂立之日起90日就需要辦理好觀瀾湖房產(chǎn)證了。

哪些情況辦不了觀瀾湖房產(chǎn)證

1、開發(fā)商將房屋抵押給他人

如果開發(fā)商是具備了五證的，但是開發(fā)商卻將自己的房屋抵押給了別人，那么在這種情況下，觀瀾湖購房者即使購買了房屋也是沒有辦法辦理觀瀾湖房產(chǎn)證的。更嚴重的是：如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，觀瀾湖購房者不要說辦理觀瀾湖房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

2、違規(guī)建房

如果開發(fā)商想要修建出售海南房子，那么就需要開發(fā)商取得五證一書才可以，但是大家海南買房的時候除了關(guān)注五證一書之外還應(yīng)該關(guān)注一些別的。比如有些開發(fā)商為了可以活動更大的利潤，會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果觀瀾湖購房者買了這種海南房子，也是無法辦觀瀾湖房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信有不少的人都是知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，但是有不少的觀瀾湖購房者還是會因為觀瀾湖房價去購買小產(chǎn)權(quán)房。但是如果大家要購買小產(chǎn)權(quán)房就要做好心理準備，小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的觀瀾湖房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的觀瀾湖房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，那么自己將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

當開發(fā)商把樓盤的房屋修建好了之后是需要讓相關(guān)的工作人員去驗收的，只有驗收通過的房屋才能交付觀瀾湖購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，那么就算開發(fā)商交房給觀瀾湖購房者了，觀瀾湖購房者也是沒有辦法辦理觀瀾湖房產(chǎn)證。

交房后多久拿觀瀾湖房產(chǎn)證？什么情況拿不到觀瀾湖房產(chǎn)證？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，當大家在購海南買房屋的時候，一定要和開發(fā)商那邊問清楚觀瀾湖房產(chǎn)證的辦理時間，因為在有些情況下觀瀾湖購房者購買了房屋也拿不到觀瀾湖房產(chǎn)證，所以大家在海南買房的時候千萬不能購買沒有觀瀾湖房產(chǎn)證的海南房子。

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