海南美蘭區(qū)樓盤(pán)秘笈|容積率怎么算的，容積率越大越好還是越小越好，

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容積率怎么算的，容積率越大越好還是越小越好， 海南房?jī)r(jià)，美蘭區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在海南買(mǎi)美蘭區(qū)房子的時(shí)候，很多的朋友們對(duì)于房屋容積率的問(wèn)題是比較關(guān)心的，畢竟房屋容積率會(huì)影響到自己房屋的實(shí)際得房面積，對(duì)于我海南買(mǎi)房打算的朋友們來(lái)講，還是要實(shí)地的去了解一下，注意一下計(jì)算的方式，那么容積率怎么算的？容積率越大越好還是越小越好？下面我們來(lái)了解一下相關(guān)的知識(shí)吧。

容積率怎么算的

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積，舉例說(shuō)明:1000平米的院子，改了一個(gè)7米高的雙層樓，每層都是300平米。容積率=300x2/1000=0.6。容積率約大說(shuō)明在這個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑面積越大，相應(yīng)的小區(qū)住戶就越多，人也多，建筑比較多，密集、采光就不那么好了，物業(yè)也難管理。所以平時(shí)海南買(mǎi)房的時(shí)候盡量挑容積率小點(diǎn)的。

容積率越大越好還是越小越好

房屋容積率的數(shù)紙?jiān)叫≡胶茫莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

1、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的紙是無(wú)量綱的比紙。

2、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)美蘭區(qū)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

3、另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

大家如果要海南買(mǎi)美蘭區(qū)房子，就要注意海南買(mǎi)房的一些細(xì)節(jié)知識(shí)，注意一下房屋容積率的相關(guān)知識(shí)。以上就是關(guān)于容積率怎么算的和容積率越大越好還是越小越好的相關(guān)介紹，大家在海南買(mǎi)美蘭區(qū)房子之前要做好準(zhǔn)備工作，多了解一些海南買(mǎi)房方面的知識(shí)和海南買(mǎi)房的技巧。

美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)新房，海口市美蘭區(qū)依江傍海，有連綿100多公里的海岸線，土地肥沃，具有廣沃的紅土地。境內(nèi)有美蘭機(jī)場(chǎng)和東寨港紅樹(shù)林國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區(qū)流入大海，東線海文高速公路、瓊文國(guó)道橫貫全區(qū)，具有得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)。

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