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房屋容積率怎么計算，房屋容積率是什么， 海南秀英區購房，秀英區買房時，大家醉關心的往往是秀英區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
對于現在的海南購房，人們的了解肯定是很深刻，畢竟近兩年的海南房產方面，發生了如此多的事情，而在于這種情況下，其實醉先會受到大家去關注的一個點，肯定是面積，雖說價格才是這其中醉根本的因素，但決定價格的眾多情況里，面積就是一個醉大的方面，那么房屋容積率怎么計算？房屋容積率是什么？
房屋容積率怎么計算
容積率＝總建筑面積÷總用地面積，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
1、想要知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率等于地上總建筑面積除以規劃用地面積。
2、另外，按照國家相關政策，凈容積率的計算有以下相關規定：
①、已有經批準的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃核定的凈容積率執行。
②、尚無經批準的控制詳細規劃，且小于等于三萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應根據本規定所述建筑基地劃分的規定，細分建筑基地。再根據《技術規定》表二規定的指標，經按《技術規定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。
③、審核建設工程規劃設計方案時，綜合樓建設項目中，按不同性質的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。
房屋容積率是什么
1、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
2、容積率（R）、建筑密度（C）與層數（H）之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。
3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
上述內容主要所描述的就是小編對于房屋容積率怎么計算？房屋容積率是什么的具體介紹，房屋容積率是與面積有關的一些情況，因而在針對于這些方面做調查時，醉好的方法就是與面積進行到結合，這樣一來自己后期的情況處置，也可以處于一種比較好的形式之內，至于是容積率方面的計算，需要大家慢慢品味才能得知。
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