海南沒有房屋竣工驗收合格證，業(yè)主有權(quán)拒絕收房!，

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沒有房屋竣工驗收合格證，業(yè)主有權(quán)拒絕收房!， 西海岸房價，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

　　竣工驗收程序是建筑工程竣工后，有關(guān)人員按照一定的要求和步驟對施工質(zhì)量進行檢驗的程序。根據(jù)法律規(guī)定，在業(yè)主對商品房進行驗收時，開放商應(yīng)出具《竣工驗收備案表》等相關(guān)的房屋竣工驗收合格證。當開發(fā)商拖延、拒絕、辯解時，業(yè)主該怎么做?

　　房屋竣工驗收合格證

　　根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收實行備案制度，工程竣工后先由建設(shè)單位(開發(fā)商)、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位五家對工程進行驗收，這就是常說的“五方驗收”。驗收合格后五方共同出具《工程竣工驗收報告》。建設(shè)單位(開發(fā)商)應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

　　《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不能交付入住。《竣工驗收備案表》作為房屋交付使用時必須具備的前提條件，若開發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示，即意味著開發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　很多業(yè)主反映，索要房屋竣工合格證遭拒，遇到下面幾種情況，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的：

　　情況一

　　如果也主在交房驗收時，明確要求開發(fā)商初始房屋驗收合格證明，遭到拒絕，業(yè)主可以拒絕收房。今年來，因房屋驗收不合格導(dǎo)致西海岸房產(chǎn)證辦不下、或其它的質(zhì)量問題并不少見，為了避免出現(xiàn)不必要的糾紛，即使工作人員表示房屋驗收各方面均合格，業(yè)主也不可忽略相關(guān)房屋驗收合格證明的重要性。

　　情況二

　　一位西海岸購房者于2009年下半年與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同約定房屋的交房日期為2013年12月份。2013年12月上旬該西海岸購房者接到開發(fā)商的收樓通知書，要他十天之內(nèi)辦理收樓手續(xù)，逾期不辦理視為自愿收樓。12月20日，西海岸購房者準備去辦理收樓手續(xù)，并讓開發(fā)商出示房屋竣工驗收合格證，然而對方以各種理由敷衍塞責，一直沒有出示相關(guān)證書。

　　情況三

　　王先生與開發(fā)生簽訂了買賣合同，在買賣合同中約定的交付條件是“該商品房經(jīng)驗收合格”。收房時，王先生對小區(qū)和房屋的外觀和質(zhì)量還算滿意，但為慎重起見，王先生還是要求開發(fā)商出示交付商品房的相關(guān)文件。開發(fā)商當即出示了《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及由開發(fā)商、設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理單位共同出具的《工程竣工驗收報告》。但王先生卻認為開發(fā)商交付的房屋沒有經(jīng)過消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃驗收，而且也沒有建設(shè)主管部門出具的《竣工驗收備案表》，所以其交付的商品房沒有達到交付條件。開發(fā)商則認為買賣合同約定的是：“商品房經(jīng)驗收合格”，而其交付的房屋經(jīng)過設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理單位的驗收，并出具了《工程竣工驗收報告》，因此已經(jīng)符合了合同約定的“商品房經(jīng)驗收合格”的交付條件。對此，王先生并不認同，并拒絕收房。

　　第三種情況相對復(fù)雜一些，西海岸購房和開發(fā)商之間醉大的爭議在于對“驗收合格”的看法不同。西海岸購房者認為，開發(fā)商雖然組織“五方驗收”合格，但并未進行竣工備案，并取得《竣工驗收備案表》。根據(jù)前文提到的法律規(guī)定來看，只要開發(fā)商已經(jīng)過竣工驗收、具備向建設(shè)主管部門進行備案的條件，在未取得《竣工驗收備案表》前也是可以交房的。而這個案例中的關(guān)鍵在于，商品房并未經(jīng)過消防、人防、環(huán)保以及規(guī)劃驗收，所以交付是違法相關(guān)法律規(guī)定的，在這種情況下，西海岸購房者也可以拒絕收房。

　　房屋竣工驗收合格證是開發(fā)商向業(yè)主交房的必要條件，除此之外，為厘清雙方責任關(guān)系，交房時業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商出示《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

西海岸買房優(yōu)勢：海口市西海岸旅游度假區(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開課授學(xué)。教育配套一直以來都是購房者的關(guān)注重點，作為海口重點打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開課授學(xué)，長彤學(xué)校也預(yù)計明年建成招生，這4大重點學(xué)校可提供學(xué)位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個學(xué)位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。，海南西海岸房產(chǎn)

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