海南業主拿購房發票的流程有哪些

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業主拿購房發票的流程有哪些 海南二手房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

首付發票和貸款發票可以分開，也可以共存，一般情況下是分開的。因為海南購房是先交的首付，交了首付后馬上開出發票的，而貸款是在半個月左右才發放下來。

實際上，開海南購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不愿意太早失去這筆資金。于是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢給海南購房人開發票，于是經常會出現遲遲要不到海南購房發票的現象。

我們在辦理海南房產證的時候，房管部門都會要求海南購房者出具海南購房發票，海南購房發票是房屋交易完成的重要憑證。沒有海南購房發票，辦理海南房產證就會多了很多繁瑣的程序要走，因為海南購房發票也是開發商繳納增紙稅的證明。開發票的方式有兩種：(1)開發商到稅務局開票后交給海南購房者;(2)開發商與海南購房者一起到稅務局開發票。

住房公積金是專款專用的資金，只能用于購買住宅性質的商品房時才可以使用，全額海南購房發票開具出來以后才可以證明海南房子已經付完全款，海南房子屬于海南購房者所有，也是海南購房真實性的一個憑證。因此如果沒有海南購房全款發票，是無法提取住房公積基金的。

大多數人在觀瀾湖買房之后就會考慮落戶問題，海南購房者在辦理落戶的時候需要提供海南購房合同和海南購房發票，海南購房者入住觀瀾湖新房后要憑海南購房發票去轄區派出所辦理落戶，沒有海南購房發票將會很麻煩。

出售海南房子，海南購房發票也是必不可少的資料。在出售未滿五年的海南房子時，需繳納個人所得稅，需繳納成交額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤就是本次交易的價格和賣房人原始海南購房發票上的價格的差額部分所得。丟失了海南購房發票，就無法提供原始海南購觀瀾湖房價格證明。

如果海南購房者丟失的是首付款發票，在房屋交付后會有全款發票，不會影響以后辦理海南房產證、提取公積金、落戶、出售等手續，不會有太大的麻煩。

如果海南購房者丟失的全款發票，就需要請求發票開具方提供證明，海南購房者可以持身份證、海南購房合同、等材料，由開發商出具發票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查即可。

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。，觀瀾湖房產。

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