定金交了還能退嗎？買(mǎi)房這四金你必須要清楚

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定金交了還能退嗎？買(mǎi)房這四金你必須要清楚 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買(mǎi)房。

買(mǎi)過(guò)觀瀾湖房子的人大多對(duì)“四金”不陌生，海南買(mǎi)房“四金”通常指的是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金，尤其是比較難以區(qū)分的是“定金”和“訂金”，不少初次海南買(mǎi)房的人可能有點(diǎn)弄不明白，那么這些所謂“四金”都是什么意思？交了還能否退還？

01

關(guān)于定金

定金就是在合同訂立或者在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，意思就是保證金。

1、可以拒絕。定金繳納的數(shù)額不應(yīng)該超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說(shuō)當(dāng)對(duì)方索要更多定金的時(shí)候，你是可以直接提出異議回絕的。

2、無(wú)法退還。定金的款項(xiàng)是退不了的。

3、受法律保護(hù)。定金是具有法律效應(yīng)的，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

02

關(guān)于訂金

訂金也叫預(yù)付款，初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)方支付訂金即去的在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

1、可以退還。與“定金”，不同，此“訂金”可以退還。

2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。

3、不具備法律效應(yīng)。訂金不具有擔(dān)保的履行作用，不具備法律效應(yīng)，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

03

關(guān)于認(rèn)籌金

海南購(gòu)房者海南買(mǎi)房表現(xiàn)出的誠(chéng)意需要交納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。交納認(rèn)籌金之后海南購(gòu)房者獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在海南房?jī)r(jià)上享受一定的優(yōu)惠，等到正式開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌的海南購(gòu)房者能以?xún)?yōu)先選擇的順序選房。

1、無(wú)法律效應(yīng)，可退。認(rèn)籌金不具備法律效應(yīng)，如果沒(méi)有選中理想的房源，認(rèn)籌金可以退。

2、幫助開(kāi)發(fā)商快速回籠資金。認(rèn)籌金的實(shí)際作用是讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)受賄大筆資金，幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金。

04

關(guān)于誠(chéng)意金

誠(chéng)意金還叫意向金，在中介和海南買(mǎi)房賣(mài)房雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，海南購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金的說(shuō)法，誠(chéng)意金繳納后可以直接抵房款。

1、可無(wú)條件退款。如果達(dá)不成海南購(gòu)房意向可無(wú)條件退款。

2、金額由雙方約定。交付的誠(chéng)意金由雙方自由約定，繳納了誠(chéng)意金，一定要簽訂書(shū)面協(xié)議。

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