有租戶的房子怎么賣

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有租戶的房子怎么賣 海南房價，海口不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

房屋所有人應在售房之前的合理期限內通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據自身情況決定是否行使優先購買權，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋所有人約定告知買主租賃現狀。需要提醒的房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手續合法、程序健全，承租人也有權利主張房屋買賣無效，并有權以同等價格購得該房屋。

1.要求業主提供租戶的《放棄優先購買權聲明》，租戶不配合提供的，業主應提前十五日向租戶發送《行使優先購買權的通知》。

2.關于租金的歸屬及押金的退還，買賣雙方應明確約定;

3.關于交房時間，客戶能接受租賃到期后實際入住房屋。如客戶急需入住房屋，業主也同意解決租戶問題，應在補充協議其他約定處注明“甲方承諾在交房時間前清退租戶”。

4.若承租人辦理了租賃備案或租賃證，需要在過戶前進行解除，才可以順利交易。

1、海南房產交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。

當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與海口購房者以及中介交易過程中的風險。海南房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如海南買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。

海口養老樓盤推薦

1、碧桂園中央半島： 均價17300元/㎡，碧桂園中央半島位于碧桂園中央半島，開發商是海口市新埠島開發建設總公司。

2、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區龍昆南路西側，物業公司是海南苑莊物業管理有限公司。

3、海口天鵝湖： 均價元/㎡，海口天鵝湖位于海口 西海岸 海口市秀英區東山瓊東路188號（海榆中線28公里處），容積率0.9。

4、白龍苑小區： 均價10000元/㎡，白龍苑小區位于海口市文明東路北側(白龍苑1號樓)，

5、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），物業費1.20元/平米/月。

6、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側（海口東站對面），容積率2.64。

7、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側174號（瑞園一期對面），綠化率45%。

8、觀瀾湖觀邸： 均價29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于海口市觀瀾湖大道1號，周邊商場有觀瀾湖?蘭桂坊(10米)觀瀾湖商業小鎮(10米)龍華聯發超市(161米)羅牛山連鎖店(176米)K5便利店(215米)香香商行(283米)。

9、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，

10、雙龍苑： 均價9600元/㎡，雙龍苑位于海口市金坡路22號（省社保局），容積率2.5。

海口休閑度假：海口依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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