秀英區(qū)新房|疫情期間房東必須要給租客減免租金嗎

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房東是否減免租金，是由合同雙方自愿協(xié)商確定，不具備強(qiáng)制性。

1、租金是否減免由租賃雙方自行商議決定，鑒于疫情大環(huán)境影響，考慮到承租方的經(jīng)營情況受到較大影響，建議出租方與承租方(優(yōu)質(zhì)客戶)就租金的支付、減免等事宜進(jìn)行友好協(xié)商，給予一定比例的優(yōu)惠，相互體諒，以維護(hù)租賃雙方長期的合作關(guān)系;

2、在疫情期間，出租方應(yīng)嚴(yán)格遵循政府發(fā)布的行政規(guī)定，在政府未強(qiáng)制要求租賃物予以關(guān)閉的情況下，不宜擅自要求承租方停止?fàn)I業(yè)。如因特殊原因確有必要關(guān)停的，應(yīng)與承租方進(jìn)行平等協(xié)商，通過租金減免等方式與承租方達(dá)成一致并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，避免單方面強(qiáng)制關(guān)停導(dǎo)致違約等情形;

3、如承租方依據(jù)“不可抗力”、“情勢(shì)變更”等方面主張變更或解除租賃合同的，出租方應(yīng)積極應(yīng)訴，并就疫情不足以導(dǎo)致租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)、承租方并非無法履行合同義務(wù)、繼續(xù)履行不足以導(dǎo)致對(duì)承租一方嚴(yán)重不公平等情形予以充分舉證及論述，證明當(dāng)前疫情不足以構(gòu)成承租方所主張的情形和影響，承租方仍應(yīng)依據(jù)租賃合同約定的內(nèi)容繼續(xù)履行。

4、作為出租一方，是否減免租金，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)自身情況綜合考慮，尤其是國有企業(yè)，應(yīng)當(dāng)全力幫助和支持受疫情影響的企業(yè)渡過難關(guān)，發(fā)揮國企在關(guān)鍵時(shí)期的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，也有利于樹立良好的企業(yè)形象。

5、如出租方確因自身原因，無法做到減免租金，但是，能夠?qū)Τ凶夥阶龅骄徥兆饨穑彩且环N支持。

6、不管是減租、免租、緩租，建議各方在協(xié)商一致之后盡可能形成書面文件，以便在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。

1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主查看房客身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件做為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)匦阌^(qū)房地產(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租(或同意轉(zhuǎn)租)證明。

6、定房的時(shí)候如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20% 。

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