觀瀾湖房價——辦理房貸有無息貸款嗎

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貸款觀瀾湖買房，一般都是有利息的，通常很難辦到房屋無息貸款。畢竟觀瀾湖購房需要一筆幾十萬的資金，銀行往往不會直接提供資金給客戶而不要求任何利息。

一般人辦不到房屋無息貸款的話，也可以多比較幾家銀行提供的房貸利率，然后選擇其中一家利率優惠的銀行來辦理房貸。如果有繳存住房公積金的話，那就可以直接去申請住房公積金貸款，通常要比商貸利率低一些。

不過各地一般針對下崗失業人員、殘疾人、農民這些特殊群體提供有一些優惠政策，其中就包括有無息貸款。

如果是這類群體的話，可以嘗試準備相關的證明文件去申請無息貸款。只要符合銀行提出的貸款條件，信用良好，具備按時還款的能力，提供有充足的資料，就有機會辦到。像有些農民蓋觀瀾湖房子的時候就通過政府的優惠政策辦到了無息貸款。

房貸利息計算方式跟觀瀾湖購房者辦理貸款業務時選擇的還款方式有關，不同還款方式每月產生的房貸利息會有所差異。我國房貸業務有等額本息和等額本金兩種還款方式，這兩種還款方式的利息計算公式如下：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月應還本金=貸款本金÷還款月數;

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額;

月利率=年利率÷12。

《個人貸款管理暫行辦法》第四條

個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自愿、公平誠信的原則。

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