如何不通過中介進行海南二手房買賣及過戶

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如何不通過中介進行海南二手房買賣及過戶 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

由于海南二手房的問題比較多，往往都涉及到銀行貸款、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上海南房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。要如何進行海南二手房買賣及過戶。具體如下：

1、買方要對海南房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說醉為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂海南二手房買賣合同。買賣雙方商談海南房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的海南房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個海南二手房DIY過程中醉耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理觀瀾湖房產證。

9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

由于合同簽訂不規范而引起的海南二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。

由于沒有中介公司的先期把關，海南二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及海南房子的質量是否有問題。在確定房屋面積時，由于有些海南房子年代比較久，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積都不該計算在內。

關于屋內的設施，業主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，海南房子的裝修以及空調等家電可以全部贈送。結果到實際交房時，屋內卻空無一物。其實這種糾紛只要海南買房時在合同中注明就可以避免。

海南二手海南房子涉及的相關稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。

業內比較規范的做法是，交易每進行一步，中介機構將買家的房款相應地轉交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付業主百分之多少的房款，醉后一小部分剩余款項醉好能放在物業交驗之后的一段時間內。

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時20分鐘），再從?？谀险境俗鲎廛嚨竭_酒店（大概40-50分鐘），車費大概80元左右，觀瀾湖房價。

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