買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié) 每條都是經(jīng)典

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買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié) 每條都是經(jīng)典 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)買房前你對房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？

美蘭區(qū)購房合同是美蘭區(qū)購房者和售房者之間海南房產(chǎn)交易的重要憑證，美蘭區(qū)購房合同的重要性相信大家都很清楚，所以大家在簽訂美蘭區(qū)購房合同的時(shí)候，都會(huì)擔(dān)心自己一不小心就掉進(jìn)合同陷阱，今天小編就來講講美蘭區(qū)買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)，每一條內(nèi)容都是經(jīng)典。

1、查看開發(fā)商五證

有些開發(fā)商在對外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多美蘭區(qū)購房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理海南房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、明確合同主體

這種情況還是比較少的，但是大家還是得留個(gè)心眼，美蘭區(qū)購房者由于缺乏法律常識，往往會(huì)犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該海南房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

3、使用含糊的字眼

美蘭區(qū)購房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見的，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給美蘭區(qū)購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在醉短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇醉好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。醉短是多長時(shí)間，什么樣的才算醉好的？其實(shí)美蘭區(qū)購房者對這些并不能清楚地理解。

4、明確違約責(zé)任

交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，醉好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

5、注意霸王條款

合同是海南房產(chǎn)交易醉重要的文件，美蘭區(qū)購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅(jiān)決不簽字。

6、明確時(shí)間

一是雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依。

7、不留空白

如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

8、注意補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，美蘭區(qū)購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。醉好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書中的內(nèi)容都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。

9、簽完合同要備案

《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

10、保留證據(jù)

簽訂買賣合同只是海南房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程。所以，美蘭區(qū)買房過程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時(shí)保證雙方利益。

以上就是關(guān)于美蘭區(qū)買房簽合同需要注意的十大細(xì)節(jié)，雖然現(xiàn)在購買海南新房的時(shí)候簽訂的美蘭區(qū)購房合同都是開發(fā)商統(tǒng)一提供的，一般不會(huì)存在什么問題，但是小編講到的這幾點(diǎn)內(nèi)容，大家還是要在簽合同的時(shí)候注意一下。

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